卖一买一退个税政策解读，官方讲清楚了！

近日，中国税务报发布了关于“卖一买一退个税”政策的解读，明确了该政策的适用条件和退税金额计算方法。

什么时间能退？

根据政策规定，购房者需要在2024年1月1日至2025年12月31日期间，出售自有房屋，并在旧房出售后1年内重新购买住房，才能享受个人所得税退税优惠。

哪些人能退？

享受退税优惠的购房者需要同时满足两个条件：一是出售和重新购买的住房在同一城市范围内，即同一直辖市副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围；二是出售自有房屋的纳税人与新购住房之间需直接相关，即为新购住房产权人或产权人之一。

能退多少钱？

如果新房价格大于或等于旧房出售价格，旧房出售时缴纳的个人所得税将全额退还。如果新房价格小于旧房出售价格，退税金额计算公式为：退税金额=（新房价格/旧房出售价格）*旧房出售时缴纳的个人所得税。

买卖住房的时间如何确定？

出售旧房的时间以个人所得税的完税时间为准，新购住房的时间以房屋交易合同备案时间（对于新房）或契税完税时间或不动产权证登记时间（对于二手房）为准。

在哪里提起退税申请？

购房者可以向征收个人所得税的主管税务机关提出退税申请，需要填写《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并提供相关材料，如纳税人身份证件、现住房的房屋交易合同、新购住房的房屋交易合同或不动产权证书等。

根据这一政策解读，购房者可以更清楚地了解“卖一买一退个税”政策的适用条件和退税金额计算方法，以便在购房过程中合理规划和操作。

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