昆明公积金贷款利好政策频出，买房更容易

来源：吉屋 2024-11-04 16:00:00

今年以来，昆明公积金贷款利好政策频出，为购房者提供了更多便利。首付比例从15%起，利率低至2.35%，还可以提取公积金作为首付款。那么，如何申请公积金贷款，以及办理商转公等问题，下面将一一解答。

哪些人可以申请公积金贷款？

按照规定，在昆明市行政辖区内购买、建造、翻建、大修首套或第二套自住住房，并按时、连续、足额、正常缴存住房公积金的缴存人，可以申请公积金贷款。

需要满足哪些条件？

1、具有完全民事行为能力，且必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人；

2、单位职工设立个人住房公积金账户满6个月，并连续足额缴存满6个月，且账户处于正常状态；

3、灵活就业人员在昆明市以灵活就业人员身份设立个人住房公积金账户，并首次缴存满12个月且账户状态正常；

4、无住房公积金贷款余额；

5、已按照规定支付购房首付款；

6、有偿还本息的能力，信用状况良好；

7、提供市住房公积金中心认可的担保方式。

可以贷多久？

昆明住房公积金贷款期限为1-30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休时间后5年。例如，如果你今年40岁，60岁退休，那贷款到期日可以签约到你65岁，即贷款25年。

贷款额度、利率、首付是多少？

目前，昆明住房公积金贷款额度，单职工最高50万，双职工80万。二孩、三孩家庭按政策分别上浮20%、30%，额度最高104万元。首付方面，用住房公积金贷款购买首套和二套房，首付比例均为20%，买保障房的首付款比例为15%，利率低至2.35%。

买二手房、组合贷怎么申请？

买二手房，申请公积金贷款的流程是：完成交易过户后取得《不动产权证书》60天之内，向市公积金中心下辖机构提出贷款申请，再由公积金中心审批。如果是申请组合贷，还需商业银行审批，双方审批通过后，再办理不动产抵押登记。

商转组合贷、商转公怎么办理？

在全国范围内开户且连续足额缴存满6个月的单位职工，在昆明购房都可以申请商转组合贷或商转公。办理商转公的客户，在征得原商业贷款银行同意后，向市住房公积金中心提出“商转公”、“商转组”贷款申请。

购买新房如何办理？

购买新房的流程比较简单，与开发商签订购房合同后，向公积金提出贷款申请即可。一般售楼部也会有工作人员，对你进行引导。

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