昆明楼市迅速复苏，政策利好带来转机

来源：吉屋 2024-10-20 09:12:00

“促进房地产市场止跌回稳”，最近高层首次明确表态，信号极为强烈，各方对此的解读很一致：中国楼市迎来了历史转折点。

9月26日会议召开后，资本市场对此快速响应，会议当日地产股全线爆发，A股方面房地产板块，101只个股中仅2只个股微跌，其余99只地产股全数飘红，85只股票涨幅超5%，以保利、金地等优质房企为代表的36只地产股迎来涨停。港股方面，地产建筑业板块涨幅约7.80%，20只股票涨幅在20%以上，共有34只成分股涨幅超10%。

资本的嗅觉从来最敏锐，股市狂拉，说明高层定调“止跌回稳”四个字，威力极大。紧接着，9月28日晚间重磅政策密集落地：1、央行、金融监管总局等部门宣布了存量房贷降息的落地细则，并宣布“完善商业性个人住房贷款利率定价机制”。2、上海、广州、深圳接二连三出台新政，其中广州全面取消限购，上海对限购政策进行了调整，深圳则是取消了非核心区的限购，大幅度放宽了非户籍居民购房条件，同时，上海和深圳的增值税免征期限从五年调整为两年。

结合当前力度空前的货币宽松政策，降准、降二套首付、降存量房贷利率，开闸放水，政策方向很明确：用尽一切办法稳地产、稳经济！央行降息、最高层表态，这只是一个开始，业界普遍预测，下一步可能还会有更多大招出台。比如小道消息说的财政部的三支箭，会进一步推动财政进行大放水，比如一线城市全面放开限购。这一切首先改变的是对楼市走向的预期，换句话说，就是信心逐渐回来了。

从昆明楼市的表现来看，新政发布后，反馈比较积极，据了解，不少楼盘的购房咨询等相关活跃度开始增强，目前普遍的心态是，“政府都直接说要求止跌回稳，那价格肯定是跌不了了”，市场预期开始扭转。

昆明绿城凤起兰庭

西山区 | 昆明市西山区希望路金桂苑(日新东路)东北侧约110米绿城凤起兰庭生活美学馆 18500元/平米

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拨号立享优惠

昆明楼市大面积涨价

最近几天，昆明楼市涨声一片：云南万科全线上调2%，大华云南区域保盘涨价3%，绿城凤起兰庭优惠回收2%，保利城涨2%，义承金川府上涨5%，中铁时代央著上涨2%，邦泰悦九章和邦泰花园城上涨3万/套，金地峯境优惠回收、不再送车位，雍锦园国庆后收回优惠，并推出买贵可无理由退房的兜底政策……不完全统计，昆明宣布涨价或回收优惠的楼盘已达20余个。预计下一步，会有更多的项目跟进。

在二手房市场，有中介表示，“现在政策好了，部分的房东不愿意让价，与其亏那么多，不如放着慢慢卖，反正也不会再跌了”，房东心态也有了明显好转。

经过这几年的大浪淘沙，昆明房地产市场的风险出清告一段落，一些品牌开发商仍保持着稳健良好的状态。比如，云南万科最近正积极筹备会展片区两个新项目的入市，邦泰不仅刚在上周拿下滇池路39.5亩土地，而且双塔片区高端新盘也确定十一开盘。老牌房企金地最近的动作也很突出，特别是两个代建项目相继复工复售，进一步催热了楼市。

金地学府名著全面复工营销中心焕新开放

金地学府名著作为金地管理负责代建的项目之一，近期复工并举行了复工仪式。项目位于昆明市官渡区，紧邻地铁4号线玉缘路站，地理位置优越。金地学府名著以星耀书包房为卖点，项目西侧即为官渡区星耀羊甫学校，地铁书包房的优势进一步凸显。

金地学府名著的营销中心也在国庆节前焕然一新开放，项目正式面世。项目背靠云南卓盈投资有限公司，是一个没有开发贷和各项融资、负债的全资项目，且由全国代建排名TOP3的金地管理代建，同时选取优秀的国企云南建投四公司、保留优秀的建丰建筑公司作为工程总承包单位，强强联合打造集学铁商全维配套的品质楼盘，占据了天时、地利、人和，是当前政策利好下置业的理想之选。

金地学府名著正式开放

项目正式开放恰逢国庆佳节，国潮非遗火壶表演、宝格丽烟花秀等精彩节目烘托出节日喜庆气氛。随后，来宾一同参观了焕新开放的营销中心。至此，金地学府名著以全新的形象正式面世。

项目紧邻地铁4号线玉缘路站，可方便通达全城地铁网络，另外还拥有五纵四横的交通网络，出行极为便利。商业配套方面，项目东侧即是8万㎡的富康城购物中心，以及喜来登酒店、SFC上影国际影城、myhome精品超市等配套设施，此外，项目西侧与新亚洲商圈和世纪城商圈的距离也不远，可谓三大商圈环绕，全面满足业主家庭的各种需求。

目前，金地学府名著在售户型约92-123㎡，2T4、3T6的板式住宅设计，全南向270°全明采光，居住环境与舒适度较好。项目低开高走是可以预见的，在当前楼市强劲复苏的背景下，金地学府名著成为昆明红盘预定的热门选择。