昆明楼市房贷利率下调，买房成本再降

昆明楼盘房贷利率下调，买房成本再降

LPR下调25个基点后，今日银行迅速做出反映，下调房贷利率。根据吉屋君统计，2月21日，昆明8家主流银行的首套房贷利率最低已降至3.6%，二套4.15%。此外，不少买家关心的存量房贷利率调整，楼市君梳理发现，到重定价日时普遍可下调到3.6-3.95%。（LPR保持不变的情况下）还不清楚你的房贷利率能不能下调，下调多少的，到留言区留言，楼市君会一一回复。大部分银行今起下调利率，买房成本再降好几万。

目前，昆明大部分银行执行的是T+1生效政策。所谓T+1，简单说就是LPR重新调整后，要在次日零点才生效。于是今天一早，吉屋君咨询了昆明9家主流银行的最新利率情况。其中，8家银行表示，今日起，已按最新LPR执行房贷利率。其中，首套房贷利率已降至3.6%（LPR-35BP），二套房利率最低为4.15%（LPR+20BP）。咨询银行中，富滇银行表示还没接到通知，尚未执行最新利率，首套仍为3.85%，二套4.4%。房贷利率下调，最直接的利好，就是买房人的钱包又省下一大笔钱！以100万房贷、等额本息、贷款30年计算，原本3.85%的首套利率月供约4688.08元。下调25个基点后，月供可减少至4546.45元，还款总利息能省下约5.1万元。

存量房贷利率也要继续降

央行官宣LPR下调后，评论区一大批朋友都在扎堆问：存量房贷利率会下调吗？能调整到多少？存量房贷利率的调整标准，是重定价日当天，在最新LPR报价的基础上调整，得出新的利率，并在下一周期执行。

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由于昆明在每个时间段，执行的利率下限不同，所以楼市君根据最新LPR，整理了存量房贷利率的调整标准。在LPR保持3.95%不变的情况下，到重定价日时，调整后的存量利率下限区间为3.6-3.95%。此外，对于2019年10月8日前贷款买房的客户，在固定利率转LPR后，下一个重定价日，利率可降至3.95%或3.95%减相应基点。（具体以个人为准）

针对存量房贷利率，不少朋友还有不少疑问，对此吉屋君整理了4个关注度较高的问题，以供参考。

Q1:为什么我查看了我的房贷利率，并没有随着LPR下调？

LPR下调后，存量房贷利率并非立即调整，而是取决于个人贷款合同上约定的重新定价日，所以在调整时间上会有一定的差异。简单来说，若重定价日在2月21日-12月31日之间，那么等到今年的重定价日时，你就能享受下调后的利率。若重定价日在1月1日-2月20日之间，那很遗憾，要等到明年的重定价日，才能按新的LPR调整利率。

Q2:怎么查看自己的重新定价日？

可查看贷款合同，或登录还款银行手机APP，贷款详情页一般都会有说明。

Q3:调整存量房贷利率需要自己申请吗？

无需申请，银行会自动调整。

Q4:已办理商转组合贷，商贷部分贷款利率也会降？是的，但商贷部分利率仍要根据重新定价日来调整。