昆明楼市春节认购156套房源，主城区成交增长25%

春节期间昆明楼市认购156套房源，主城区成交增长25%

今年春节全国旅游呈现一片火热，云南、昆明更是“涨”声一片。 根据昆明市文化和旅游局发布数据显示，春节8天假期昆明市接待国内游客1368.41万人次，按可比口径同比增长32.93%，较2019年同期增长19.46%。 当然， 春节期间，昆明楼市也并未“歇业”，各大楼盘推出返乡置业及新春特惠活动，涉及特价房、购房折扣、月供补贴、返乡车旅费报销等多种形式。 那么，假期已过，市场上的成交情况究竟如何呢？

2月18日，克而瑞云南官微发布了春节昆明市场成交情况，根据数据，从主城区来看，2024年春节成交0.27万方、20套，面积与套数分别增长35%、25%，均价13688元/㎡，与2023年春节持平。市场仍以改善产品带动为主。 （图源：克而瑞云南官微） 从成交套数看，官渡区成交13套领跑，位于小哨板块的招商依云国际社区备案4套。会展片区的万科500里、万科公园城市、山海湾8号，螺蛳湾片区的龙湖青云赋、金地都会风华均为市场热销项目，还是以优质教育楼盘成交为主。 （图源：克而瑞云南官微） 盘龙区成交5套，信达万科京江隐翠、首创禧悦春城各成交2套。

市场成交情况分析

从套均价看，盘龙区由京江隐翠大平层带动、五华区由万科城学区房带动套均价上升，官渡则由于郊区项目成交量高价低套均价呈下降趋势。呈贡为五矿云鹭湾备案，拉低套均价。 从购房门槛来看，2024年购房套均价188万元，同比增幅10%。主要是山海湾8号、信达万科京江隐翠两项目大平层备案带动。其次是万科城、龙湖青云赋、万科500里等套均价200万左右的学区刚改项目带动。 郊县方面，2024年郊县供应由金地、招商等实力企业带动，项目为现房且品质有保障。春节期间，郊县成交达0.12万方、12套，较2021-2023年春节期间有明显上涨。均价6144元/㎡，同比降幅9%。

• 

  信达万科京江隐翠

  盘龙 | 盘龙金辰街道金刀营社区 25000元/平米

  品牌地产 地铁沿线 双地铁 配套成熟 大型社区 投资地产
  拨号立享优惠

市场整体表现与展望

从整体市场情况看，整体来访约2418组、认购156套、转化率6.45%，对比2023年整体来访下降11%但认购率提升56%、转化率提升2.75个百分点，为近三年最高认购、转化率水平。 单盘来看，平均单盘来访31组，认购2套，单盘平均来访降低4组、认购套数与2月以来基本持平。 从这些数据可以看出几点关键信息： ①市场需求偏向理性，不再出现成交高热，不买房不到访； ②主城改善项目带动成交，高价项目一向好卖； ③带优质学区的项目普遍热度高。 当然，这部分的数据为克而瑞发布，各家数据机构的数据会略有不同（备案情况和现场销售情况会有较大出入），不过市场表现应该较为一致。