昆明楼盘测评：公积金政策分析

昆明公积金认房不认贷政策何时执行？已有小道消息了

昆明市住房公积金管理中心回复了网友在人民网地方领导留言板上的咨询，表示目前暂未出台相关政策。据昆明市住房公积金管理中心的回答，该政策的执行主体为银行业金融机构，是针对商业性个人住房贷款中住房套数认定标准作出的调整，不涉及调整住房公积金贷款住房套数认定标准。昆明市住房公积金中心将根据住建部的安排，并在其指导下对住房公积金贷款住房套数认定标准进行优化调整。

全国多地已出台优化公积金贷款政策

去年全国多个城市已经出台了优化住房公积金贷款套数认定标准的政策。例如，上海规定本市无房或首次公积金贷款已结清的，认定为首套住房；拥有一套房且符合改善型认定条件的，在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的，认定为第二套改善型住房。而昆明目前仍未优化住房公积金贷款政策套数认定标准，只支持首套刚需住房和二套改善型非普通住宅申请公积金贷款。很多有过商贷贷款记录超过2次的市民，即使未使用过公积金贷款，也无法申请。

昆明楼市政策温和 有望出台认房不认贷政策

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昆明的楼市政策较为温和，市民拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，均可按首套住房执行住房信贷政策。虽然目前公积金首套利率为3.1%，商业贷款利率首套为3.6%，但商业贷款利率已市场化，几乎所有银行都采用浮动利率，存在月供风险。因此，市民们期待昆明早日出台住房公积金认房不认贷政策，以减轻购房者的压力。