1、位于东二环，地铁5号线、4号线环伺，路网发达，交通便捷；

2、周边生活配套较为完善，周边约1.5公里范围内有瑞鼎城爱琴海购物中心、新迎新城、七彩metown，3公里范围有同德广场、欣都龙城等商圈。

3、户型设计在小面积段中比较出彩，采取全封闭式景观阳台、卧室外推飘窗设计，在视觉上小户型户型更显通透，产品得房率可到92%左右。

4、业主休闲、健身区域及停车场等已有实景呈现，设计比较大气。

二环旁地铁盘

区域房价

小吉点评

项目周边路网完善，白龙路、园博路、二环路、三环路等主干道环绕，可通过二环路快速到达昆明主城区和机场，避免拥堵。公交方面，项目500米范围内有7个公交站，覆盖10多条公交线路，日常出行十分方便。轨道交通方面，项目靠近地铁5号线，距白龙寺站约500米，距白龙寺站约800米，均可步行。中海汇德里位于二环路边，地理位置优越，周边路网完善，交通便利。。

教育配套：项目周边有新迎一小、新迎二小、新迎三小、东华小学、云大附属西林小学、云大附中西林分校等学校。具体就读按教育局划片情况而定。目前没有明确签约学校情况。

商业配套：自身规划商业配套，同时周边多个商圈环绕，周边约1.5公里范围内有瑞鼎城爱琴海购物中心、新迎新城、七彩metown，3公里范围有同德广场、欣都龙城等商圈。同时周边为住宅区，靠西南林大，基本的生活购物需求可得到满足。

交通配套：步行约650米可到达地铁五号线白龙寺站；地铁4号线、5号线环伺；周边1公里范围内有10余个公交站点；项目靠近东二环、白龙路、园博路等，自驾出行较为便利。

医疗配套：驾车约10分 钟车程可到达盘龙区人民医院，项目三公里范围内有昆明市延安医院、云南中医药大学第二附属医院等。

生态配套：周边有昙华寺公园，可乘地铁五号线一站车程即可到达世博园站。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

7 家

地铁站

16 家

公交站

8 家

长途汽车站

教育

20 家

幼儿园

8 家

小学

35 家

中学

4 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

1 家

专科医院

20 家

诊所

21 家

药店

商业

77 家

美食

32 家

购物

49 家

休闲娱乐

99 家

生活服务

景观

17 家

公园

6 家

景点

1 家

风景区

小吉点评

配套完善

项目分为两期开发(二期为5#住宅及部分零星土地)，由8栋2T4户板式高层及4栋3T6户的蝶式住宅组成;户型建面为89-138㎡，目前在售1#(2T4，33F)中户为108㎡，端户为118㎡，12#(3T6,33F)户型建面88㎡、99㎡、118㎡。

近期小面积段88㎡、99㎡成交均价在1.6-1.8w/㎡之间，118㎡均价在1.9w/㎡左右;中户108㎡户型均价在1.8-2w/㎡左右，端头房118㎡户型均价在2.1-2.2w/㎡。

项目容积率为3.5，楼间距在31-84米左右，属于二环附近密度不算高的产品。

A1户型 89㎡三房两厅一卫

1、该户型两面采光，采光通风条件好;小户型也做了横厅设计，约5.4米客厅开间，户型较为方正;

2、独立入户玄关设计，保证生活私密性，约2.2米加长的玄关柜体，收纳空间充足;

3、约5.4米全封闭式阳台设计，将客厅与阳台空间打通;卧室飘窗外推，拓宽使用空间;有独立洗衣区;

4、动静分离，U型厨房设计，动线合理;

5、卫生间三段式设计，干湿分离;

6、小户型做横厅设计比较难得，空间紧凑，但两间次卧面积较小)，实际使用中稍有不便;

7、整体得房率较高(飘窗外推+客厅阳台打通),相当于缺少景观阳台的设计，一部分人群不太能接受。

A2户型 99㎡ 三房两厅两卫

1、三开间朝南，采光通风条件好，客厅约4米开间，竖厅设计;

2、动静分区，明厨明卫;

3、H型厨房设计，外接生活阳台，方便日常晾晒;

4、主卧套房设计，保证起居私密性和使用便利性;

5、东向小房间窗户较小，面积也稍微紧凑了，采光通风条件会稍差一些。

A3户型 118㎡户型 三室两厅两卫

1、四开间朝南，全明通透;客厅开间约6.6米，为大横厅设计;

2、动静分区，独立入户玄关设计，保证私密性;

3、入户处连通生活阳台，方便放置生活设备及日常晾晒;

4、因做了横厅设计，压缩了卧室空间，每间卧室面积都不算特别宽敞;

5、此户型餐厅区域位置有一窗户，对着生活阳台，使得客餐厅空间更加明亮。

中海汇德里是中海top级产品线“汇德里”系首次在昆明落地，之前“汇德里”系列产品在上海、深圳、济南等地都有落地呈现，整个系列主打高端改善。同时中海作为绿档实力央企，央企实力保障。