信达万科京江隐翠楼盘评测报告
楼盘

信达万科京江隐翠

在售

20500 元/平

盘龙 北辰

户型4-5室|建面158-199㎡

楼盘综合评分

9.6

产品力

9.5

配套价值

9.6

区域价值

9.8

— 01 项目亮点 —

【品牌介绍】

信达 (1)中国信达:隶属财政部管理的世界500强央企,总资产超1.5万亿,经国务院批准成立的首家金融资产管理公司,荣获中国证券金紫荆奖“最具品牌价值上市公司”,具有雄厚的资金实力与品牌安全性。 (2)信达地产:中国信达旗下房地产开发上市公司。多次荣获中国房地产奖项“广厦奖”、“鲁班奖”、“黄山杯”、“金匠奖”、上海市建设工程“白玉兰奖”等。

万科 万科成立于1984年,1988年进入地产行业,深耕城市39载。目前万科以房地产开发、物业服务、租赁服务、商业开发与运营、物流仓储、酒店与度假、教育、海外、食品九大业务,布局中国内地7大区域,并进入中国香港和旧金山、纽约、伦敦等海外市场。连续8年登上《财富》“世界500强”榜单,2023年位列“世界500强”第173位。

【京起太和,江流翠隐】【京】 择址北京路,汇聚城市优渥资源,率先与昆明并行共荣,因此得名“京”。 【江】 于江脉之上筑居,书写时代际遇下的北京路新貌,因近盘龙江,得“江”之字。 【隐】 秉承“大隐于世,内秀于心”的理念,让尊贵无声流露,因而得一“隐”字。 【翠】 构建城央森居空间,让翠意尽情延伸,得名“翠”字。

地处北市核心 区位优势明显
其地处北市成熟区域,居住氛围浓郁,紧邻北京路和地铁1、2号线金星站,周边路网通达,地理位置优越。
配套完善 教育资源丰富
其自身配套2所双语幼儿园,周边金康园小学、明通小学、昆明市十一中、昆十中、昆八中等名校林立,孩子在家门口就能接受更加优质的教育。
高标准交付 生活品质高
全屋带中央空调和新风系统,室内门均采用通高门设计;窗户采用进风更大的平开窗设计;主卫为双台盆设计;浴室为隐形地漏,居住品质高。

— 02 区域价值 —

区域分析

由于开发区域不断外拓,现在北市区新盘供应最集中的区域,主要是北部山水新城一带,这里新建楼盘众多,价格大多在1.3-1.6万元/㎡之间,虽然已临近绕城高速,但价格也与全市均价看齐了。但实际上昆明人熟悉的北市区指的是小康大道、北京路地铁沿线等北市核心区域,由于地处北市区中央,又有多条主干道与传统老城区相连,这些开发较早的区域城市基础设施配套已经相当成熟,人口十分密集。然而也正是因为开发过早,时至今日小康大道-盘龙江-地铁2号线这一片区域内可开发土地已经所剩无几,特别是北京路沿线区域,在售楼盘也只有寥寥无几,地段价值寸土寸金。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
信达万科京江隐翠位于北京路沿线,且在二环边,作为北市核心区少有的项目,区位优势突出,未来具备较大的升值潜力。
— 03 配套价值 —

交通配套
地铁:这一项目属于地铁物业,其与轨道交通2号线金星站距离大约500米,不仅方便了业主上下班和日常出行,还能够为项目及物业价值带来巨大提升。
公交:北辰大道路口(北京路)公交站点与项目营销中心直线距离450米左右,92路、146路、79路等8条公交线路在此途经。此外,周边分布有金星立交桥、北辰小区等公交站点,234路、25路、23路等10余条公交线路四通八达,公交出行也较为便利。
自驾:其东临北京路延长线,南连金星立交桥和二环北路、西靠盘江东路。周边交通路网完善,北京路、北辰大道、金色大道、杭瑞高速等多条交通线路环绕,可快速通达全城。
教育配套:
按照拿地信息,项目自身配套2所双语幼儿园,其所在的金刀营城改地块后续将规划1所45班的小学(由同德引进和建设)。同时片区内还有盘龙小学、金康园小学、明通小学等优质学校。
医疗配套:
周边2公里范围内覆盖甘美医院和解放军533医院两家甲级医院,与盘龙区人民医院,云南省中西结合医院、昆明市红云医院距离都较近,完善的医疗配套保障业主的健康。
商业配套:
项目地处同德商圈,周边有同德购物中心、欣都龙城、北辰财富中心、滨江俊发广场、金格等大型购物中心,也有北云66这类时尚商街,可以满足业主日常生活购物所需。
 
公园配套:
小区内部的园林景观,由凝聚东西文化理念的大师方仲伯先生主导设计,参照安缦意境打造。项目距离环境优美的月牙塘公园不到1公里,且紧邻盘龙江,业主茶余饭后就可享受沿江自然风光。未来,项目周边还将建设3块城市绿地,为项目及周边业主提供丰富的休闲之所。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

16 家

地铁站

21 家

公交站

9 家

长途汽车站

教育

教育

12 家

幼儿园

0 家

小学

2 家

中学

25 家

高等院校

医疗

医疗

3 家

综合医院

2 家

专科医院

33 家

诊所

25 家

药店

商业

商业

54 家

美食

40 家

购物

75 家

休闲娱乐

68 家

生活服务

景观

景观

11 家

公园

11 家

景点

11 家

风景区

小吉点评
项目所在的金刀营社区,为城市更新黄金区域,不仅坐拥盘龙江江景资源,还可便捷享受周边城市配套
— 04 楼栋分析 —

京江隐翠作为万科入滇开发的第22个项目,按照万科中西部区域高端[锦绣]系产品打造。首推地块为紧邻盘龙江的A2地块,为纯商品房。该地块占地面积约70.66亩,总建筑面积为328735㎡,容积率4.99,建筑密度22.90%,绿化率45.54%。根据规划,该地块将建设11栋总高24-32层的大平层住宅。
其中除了9栋为1个单元外,其余10栋均为2个单元设计(单元互相独立,不连通)。每个单元有2户带2部电梯,且电梯独立入户,1梯1户产品,在市面上较为稀有。当前主推2栋和3栋的房源,总高分别为24层和27层,户型建面约158㎡(中户)和199㎡(端户)。

— 05 户型分析 —

建筑面积约199㎡的户型,从细节上来看,独立电梯入户门厅,在后期的合理利用下,可以增加更多功能,随主人的需求而变化,将门厅按照需求进行改造可种植花草、收纳物件。兼顾美观与实用,让居家更加灵动与舒适。
该户型最大的亮点在于客厅为270°落地窗设计,尽量保留了窗户的落地范围,突出大平层的宽阔感。客厅面宽4.8米,进深9.8米,景观视野非常开阔,利用大面积的窗户优化采光条件,且带玻璃围栏,保证业主的安全。
从客厅穿过宽敞空间,来到了开放式餐厅。LDK一体化设计,让厨房不再孤立,厨房操作台与餐桌形成统一体,缩短了家务动线,同时还可以让做饭的家人解放出来,与来访的客人客户不耽误交流,增加社交属性。这样的设计,打通了客餐空间中的间隔感,扩大了视觉边界,拓展了活动空间,同时让房子的视野更加开阔,采光和通风的效果得到最大优化。
厨房采用U型设计,不仅空间利用率较高,也能将洗涤区、烹饪区、操作区、贮藏区明确划分,大家各司其职,真正做到洗菜做饭两不误,操作动线合理流畅,还可以容纳多人操作。
采用双套房设计,从功能设置到局部尺寸都面面俱到,给予主人居住的独立性及惬意感。南向主卧集独立全明卫浴空间和步入式衣帽间于一体,衣帽间与内卫相隔离,有效避免衣柜受潮,同时,内卫圆形浴缸紧邻玻璃窗,一边享受泡泡浴带来的美好体验,一边观赏窗外的风和日丽。
全明独立三卫采用三分离式设计,尽最大化地增加卫浴的采光,有效减少浴室中潮湿空气的含量,同时也避免了空气的污浊和霉菌的滋生。
总结:该户型在设计上可圈可点,不过有点遗憾的是,客厅、餐厅等公共活动空间,并没有与卧室等较为私密的空间形成有效隔离,彼此间可能会互相打扰。

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