区位优势明显

其择址霖雨路核心腹地，紧邻昆明南北主干道北京路、龙泉路，地铁8号线就在家门口，区位优势突出。

教育资源丰富

自身配建有幼儿园，毗邻百年名校武成小学，昆八中与其仅一街之隔，给孩子赋予强力教育保障。

周边配套成熟

和谐广场、嘉年华购物中心、甘美医院、月牙塘公园均在项目周边，配套相对成熟。

北市区国企教育盘

北市区是昆明开发最早的一个区域，也是昆明人口密度最大的一个区域，目前居住人口达百万。

北市区也是众多房企建设布局的重点区域，从最早的官房，江东，俊发等房企，到今天的众多大开发商云集，直到现在不少楼盘的容积率已接近北上广深，但是购房者依然愿意买单，且价格不低，各种维度都体现出北市区的价值所在。

但今天的北市区已经发展到松华坝的位置了，很难有更大的土地空间作为新开发和发展。

区域房价

小吉点评

昆明北市区稀缺地段

地铁：目前距离项目最近的地铁站点为地铁2号线霖雨桥站，但直线距离达1.8公里左右，乘坐地铁不是很方便，规划中的地铁8号线距离项目很近，不过目前还在审批中，开工还尚需时日。

公交：沙坝营(霖雨路)公交站点距离项目不到100米，129路、168路两条公交线路途经;周边1公里范围内分布有龙江路、岗头村、龙泉路口(龙江路)、昆烟二部等多个公交站，覆盖十余条公交线路，可直达北部公交枢纽、学府路等地。

自驾：项目位于霖雨路与龙泉路交叉口东南侧，紧邻昆明南北大动脉北京路、龙泉路，可快速连接红云路、铂金大道、金色大道等城市干道，多维交通构筑立体路网，无缝接驳昆明各个方向。

教育配套：自身配建有一所约9班优质幼儿园，紧邻武成小学、昆八中两所名校，覆盖12年全年龄段教育资源配套，周边还有师专附小月牙塘校区、红云小学、龙泉路小学等优质学府环拥，教育资源优势十分明显。

医疗配套：周边分布有昆明市第一人民医院甘美医院、昆明医科大学附属口腔医院(第一门诊部) 红云医院、云南中西医结合医院，其与医疗配套间的距离适宜，细致呵护家人的健康。

商业配套：3公里范围内覆盖了北辰商圈、和谐世纪商圈、霖雨路商圈、同德商圈等四大商圈，自身也配建有生鲜超市，足以满足业主休闲购物娱乐等一站式需求。

公园配套：小区内部由知名景观园林设计团队亲自操刀，匠造“一轴一环两园七境”全龄段臻美景观园林，提高入住的舒适度。此外，周边还有长虫山、月牙潭公园、世博园等公园环绕，景观资源较为丰富。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

2 家

地铁站

27 家

公交站

10 家

长途汽车站

教育

9 家

幼儿园

4 家

小学

15 家

中学

2 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

15 家

诊所

10 家

药店

商业

68 家

美食

82 家

购物

28 家

休闲娱乐

106 家

生活服务

景观

23 家

公园

6 家

景点

36 家

风景区

小吉点评

建投学府不仅占据了优越区位，同时拥有完善的交通路网，除地铁外，自驾、公交等出行方式，基本可以满足各业主快速出行的要求。 由于地处的区域发展已较为成熟，配套设施比较完善，自身配套学校又能就近享受周边的各项配套，生活十分便利。

建投学府总占地约56亩，总体量约25万方，包括2个地块。具体来看，A7-1地块北靠霖雨路，南临美的云璟项目，项目净用地面积26696.74平米(约40亩)，总建面约177527.98平米，容积率为4.95，建筑密度为25%，绿地率为40.01%。

地块内拟建有2栋总高34-41层的安置房和3栋总高均为34层的商品房，除5号楼(商品房)外，住宅均带1层底商，南侧和西侧各设有1个小区主入口;项目北侧布局有一个5G基站，东南侧规划有1所9班幼儿园。A8-1地块北靠霖雨路，西接龙泉路，南临云南德和罐头厂。

项目净用地面积10505.66平米(约16亩)，总建面约70890.41平米，容积率为4.81，建筑密度为18.32%，绿地率为40.10%。地块内拟建有2栋总高25-33层的安置房和1个一层的垃圾中转站。

项目预计在9月底开盘，首开先推出的是5栋，一楼为架空层，2梯6户设计，房间的层高为2.9米，共有4个户型，分别为89㎡2个(均为三房)、111㎡三房和128㎡四房。所有户型设计合理，空间利用率高，贴心实用。

整体为明厨明卫设计，均搭配有阳台设计，兼具了景观特性与实用性。室内动静分区明显，注重私密感，且兼具功能性与舒适性。

绿化率：小区内部打造有全龄段臻美景观园林，提高了居住舒适度。

产品类型：住宅全部规划为高层住宅，可满足不同周期家庭结构变化产生的功能需求。

人车分流：人车分流的设计，既保证了小区内部的安全，又保证了车辆出行的方便，生活更加舒心。

以项目E1户型为例，该户型建筑面积约128㎡，为四室两厅两卫设计，可以满足新婚夫妻三口之家以及二代同堂等不同生命周期的居住需求。

格局较为方正，推门而入，左侧是玄关，后期可以打造成玄关柜，不仅可以收纳鞋帽，还可以放置艺术品摆件，此外，也可以放包包、外衣、钥匙串和雨伞等日常生活小物品。

入户右侧为L字型厨房，巧妙利用每一寸空间，洗涤区、烹饪区等分区明确，操作动线无缝衔接，既满足了使用空间的需求，又减少物品拿取往复的时间，操作台可放置微波炉、蒸烤箱等家电。

观景阳台连通客厅和次卧，不仅是作为室内空间的延伸，而且又同时满足了观景和日常晾晒的需求。

生活线条流畅，宽阔横厅的设计，使得整个户型通透感极佳，空间感更好，不仅满足会客基本功能，而且还兼具了起居厅的功能，为家人提供娱乐、团聚等活动空间。

室内布局科学合理、动静分离明显，通过走廊将客厅和餐厅进行软隔断，面对走廊或者从走廊玄关进入室内时左右两边分区明显，一目了然干净清爽。

室内功能区域完善，四个卧室位于里侧，有人在动区活动时，又保证了静区的私密性，真正做到娱乐、休息互不打扰，全家人自有天地。

南向主卧配有独立衣帽间，居住舒适度高。两个次卧配置有飘窗，使得整个空间更加宽敞明亮。

如果是二胎还没有到来的三口之家，可以把其中一间房改造为客房+收藏间，进一步提升收纳功能。

室内空间充足，所以完全可以按照自己的心意，灵动布局。不过北向两个卧室采光不是很好，厨房缺少一个生活阳台，可能会影响后期居住体验感

建投学府目前尚未开盘，据了解，首开价格预计13800元/㎡。目前，项目周边在售新房项目较少，距离最近的美的云璟，同样主推高层住宅，均价约16000元/㎡。两个项目位置比较接近，共享小学与初中教育资源，属于天生的竞争对手。

美的云璟在售的最小户型为94㎡，总价大约在150万左右;建投学府最小户型总价大约在120万左右，不过前者带装修交付，后者毛坯交付。

相比之下，建投学府户型起步小，价格也低一些，这也意味着入手门槛更低，总价低。

二手房方面，项目周边有荷塘月色、月牙潭小区、云康园、万科中天北宸等小区，二手房价格从15000-27000元/㎡不等，与周边二手房相比，项目价格优势明显，对刚需人群也十分友好。