好房评测师
楼盘综合评分
10.0
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1、中铁“芙蓉系”产品，为昆明西片区稀有的新中式建筑风格项目，三期拥有较大中庭景观设计。
2、项目一期、二期自带约2.5万平商业区-耍都，与吾悦广场仅仅一墙之隔;步行约500米即可到达片区内最大的生态公园-隅山公园;约1公里处有云南省阜外心血管医院。
3、为地铁盘，项目最近处距离四号线大河梗站仅100米。
4、现为央企中铁开发，央资背景实力背书。
5、一期二期与三期相距较远，三期展示出来的中式风格暂未在一二期实体中有所体现;一期二期更靠地铁口，三期需要步行约700米到达地铁站;一期二期人气更旺，三期更为安静。
中铁芙蓉1891位于五华区西北新城片区，位于王筇路与金川路交叉口，北临王筇路，东侧和南侧临规划市政道路。
项目一期芙蓉御峰小区距离的四号线大河梗站仅约约100米；项目目前在售二期北临王筇路，东临沙河路，南侧为705所。一期二期与吾悦广场一街之隔。三期位于华飞新域宸璟住宅区对面。
周边1公里范围有20余个公交站点，公共交通十分便利。项目最近处距离四号线大河梗站仅100米。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
教育配套：项目周边有先锋小学、高新一小海源校区、武成小学（春城慧谷分校）、海源小学、红旗小学（上悦校区）等学校，需划片就读。同时普吉路以东片区城改项目规划新建9所学校。
医疗配套：项目周边2公里内有云南省阜外心血管病医院、昆明市延安医院高新医院、昆明市五华区人民医院。
商业配套：项目自带约2.5万平商业区-耍都，二期规划有5栋商业，与吾悦广场仅仅一墙之隔；东侧为中铁·时代广场、耍街。周边2公里范围有宜家家居、西城时代、首创奥特莱斯商圈。
生态配套：步行约500米可到达隅山公园。
交通配套：项目一二期距离地铁站都较近，一期步行约100米内即可到达地铁四号线大河梗站。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评项目一期（户型建面99㎡、118㎡）已售罄，二期预仅规划有2栋住宅，容积率为2.8，绿地率为40%，计划于2024年4月底精装交付（装标为1800元/㎡）。
在售二期1号楼，户型建面为113㎡、128㎡，成交均价在1.5-1.6w/㎡。
揽玥 113㎡ 三室两厅两卫(二期)
1、南向中户，三开间朝南，约3.8米客厅开间，通风采光条件好;户型方正，明厨明卫，动静分区;
2、超6米景观阳台连通客厅与次卧空间;独立玄关设计，保证生活私密性;
3、主卧套房设计且空间宽敞，配独立衣帽间，无空间较小的卧室，居住舒适度较高;
4、U型厨房设计，缺一生活阳台，日常晾晒不便;
5、户型设计较为传统。
云颂128㎡ 四室两厅两卫(二期)
1、南向端户，128㎡做四房比较难得;明厨明卫，通风采光条件较好;
2、主卧进门走道空间稍显浪费，面积稍小，不够大气;
3、景观阳台未拉通客厅与次卧的空间，通透面较窄;
4、几个卧室的空间稍小;
5、厨房外接一生活阳台，方便晾晒;
