一、两梯两户、一梯两户纯板式-楼形好! 北市区现在多数项目为 2T6、3T8 产品，比较难实现真正的通透，而 1T2 户、2T2 户不仅每一层住户少，能很好的保障您的隐私外，最重要是能实现户型的通透，真正的板式，北市区稀缺产品; 二、北市稀缺 10-13 层高层-楼层矮! 目前北市区大部分项目多为 30-40 层左右的高层和超高层;像我们这样 10-13 层的房子非常稀 缺，保证采光日照的同时也能让小区感觉没有那么压抑，未来也是停止规划此类产品的，真正 的有市无价! 三、低容积率-品质高 容积率仅有 1.9，未来居然舒适，不拥挤，品质有保障，可以说是北市区很少见的低容积率的 项目，现目前整个北边在售项目容积率基本在 4-5。住的人少，且小区只有 140 和 202两个面积的户型，多自住，无回迁，少出租，未来小区居住的人群不复杂，品质高！

云南怡宁房地产开发（集团）有限公司，公司成立于2007年6月，已有15年的品牌历史，具有房地产二级开发资质。现集团公司拥有620余名员工，100多名专业人才；全资子公司2家，参股、控股公司6家集团名下公司24家。现土地储备项目五华区龙院上峰村“城中村”改造项目五期、盘龙区白水泥厂及周边片区土地一级开发整理改造项目四期项目和西山区花红园森林康养旅游度假区项目，储备土地面积共约11229亩，是一家资金实力雄厚的本土房产开发企业。

云南超然物业管理有限公司，为春城慧谷小区业主提物业服务，共计服务3万余人。2019年被中共五华区委组织部、五华区住建局评为“红色物业先进单位”；2020-2021年度荣获“基层治理百佳示范小区创建优秀小区”。春城慧谷小区先后获得了“平安小区”、“昆明市节水型小区”、“云南省园林小区”、“云南省地震安全示范小区”等称号。

区域分析

区域房价

小吉点评

从区域板块来看，碧桂园御龙半山雄踞龙泉路侧，地处北市区长虫山片区，该片区自上个世纪80年代起，昆烟、白水泥厂、重机厂等大型企业及财经大学、国防学校、地质学校等名门学府纷纷择止于此。而今，区域产业转移升级与时俱进，城中村旧貌焕然一新，纤陌纵横，商圈环伺，城央繁华触手可及，未来发展空间值得期待。

生态公园

依山而建，地处长虫山半山以上，坐拥约3300亩长虫山生态公园，享受纯天然负氧离子氧吧，同时周边还有五大主题公园(长虫山运动公园.昆明植物公园.黑龙潭公园.麦溪运动主题公园.月牙潭公园)，北城区的绿肺，让您的生活每天都充满绿色。

教育配套

一站式全年龄教育。北城区自古以来书香四溢，文人雅客荟萃，名校林立，人文气息浓郁。项目周边有光明洋草原幼儿园。师范学校附属小学。红云小学。昆明八中学和许多大学(云南财经大学)。优质教育资源。儿童无忧，项目本身规划了2所12班幼儿园和1所36班优质小学。目前，小学已经签署了——盘龙区排名前三的公立小学——盘龙小学。目前，小学已经开学。学校将于今年9月开学。您的孩子可以在不离开社区的情况下享受高质量的教育，因此您不必担心孩子在上学路上的安全。

医疗配套

甲级医院，红云医院位于昆明市第一人民医院、甘美医院、昆明市第二人民医院、重型机械厂医院等医疗护送周边。【自建医疗商业配套设施】A7地块约5000平方米（建筑面积）的社区医院，以及A5地块老年人活动中心，全生活配套设施，满足生活需求；该社区还拥有约10000平方米（建筑面积）的底层业务，配套设施齐全，可满足您的一站式生活需求。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

11 家

公交站

7 家

长途汽车站

教育

4 家

幼儿园

4 家

小学

3 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

4 家

诊所

5 家

药店

商业

15 家

美食

49 家

购物

6 家

休闲娱乐

31 家

生活服务

景观

2 家

公园

6 家

景点

6 家

风景区

小吉点评

【交通】四横四纵便捷的立体交通路网 可快速通达全城 【学校】幼儿园、小学一应俱全 盘龙小学优质教育资源 【医院 】自带5000㎡社区医院 临近红云医院，第二人民医院 【商业 】紧邻众多大型商业综合区域 【公交 】周边多条公交线路通达全城

项目总占地约496亩，总建面约60万㎡，规划8个地块，总户数约3千多户。综合容积率2.6%，其中1号地，2号地，3号地，5号地已交付，6号地已交付，7号地为社区医院，8号地为24班公立小学，4号为龙晟苑在售地块。新推售的A4地块龙晟苑，紧邻龙泉西路、出门便捷，相对远离幼儿园、盘龙小学、社区医院等相对而杂的社区配套，但是入住后无论是接送孩子上下学，带孩子打预防针、出门购物也都很方便；苑区总建面8.41万㎡,我们仅规划了14栋住宅，仅471户，这使得整个龙晟苑容积率仅为1.9,楼栋建筑不仅沿用了龙和苑、龙腾苑南北通透的板楼设计，更是精心打造了北市区少有的10-13层电梯纯板洋房，A4地块位于长虫山半山看夕阳最美的位置，也是观赏昆明北市区城市夜景、日出、城市天际线最美的地方

目前在售4房是3栋，12栋。12栋总高11层，1T2户电梯双开门独立入户的布局，均为140户型，纯板洋楼，错过不再有！3栋是整个项目最高端的202户型，总高12层2T2户电梯入户的布局，相同楼层互不干扰。 项目主推8栋，9栋三房产品。8栋为89户型，总高11层，南北通透布局，楼幢分两个单元1T2户。9栋处于整个小区正中楼王位置，享受园区主景观，109户型，总高10层，1T2户设计。

140户型介绍】 140户型 4.8 米客厅开间，8.1 米阳台，南北通透，四开间朝南，电梯相对独立入户，可扩展面积高；

202户型6.6米客厅开间，10.2米超大阳台，电梯双开门，私享电梯厅； 可以说北市区同等面积产品对比，绝对的大开间，大阳台设计，享受四室同堂乐趣

【89户型介绍】 89户型4米客厅开间，独立玄关设计隐私性好，主次分离浪费少，总高10-11层1T2户设计市场稀缺。

【110户型介绍】 110户型6.7米超大阳台，整体南北通透明厨明卫设计无暗房。