昆明贷款利率是不是真的已经下降了？

对于需要贷款买房的人来说，一定要了解清楚所选择贷款产品的利率。因为这关系到后续需要还款金额的多少，利率高月供就高。那么，昆明贷款利率是多少？昆明贷款利率的分析是什么？

昆明贷款利率

截至2023年3月20日，昆明多家银行的首套房房贷利率下限为3.95%，二套房房贷利率为4.9%，已是昆明的历史低位。

以贷款总额100万、贷款年限30年为例，贷款利率3.95%的话，月供需要4745.37元，总利息金额为70.83元。

昆明贷款利率的分析

2023年年初，央行和银保监会曾发通知称，对于“新房销售价格环比连续3个月下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限”。根据国统局数据，昆明新房销售价格指数同比数据早在2021年5月时便开始下降，而环比数据也是在2022年3月起出现了8连跌。所以，昆明当时也在首批利率下调刺激市场的城市之列，从10月中旬起，首套房贷款利率最低降至3.95%。

随着该刺激政策年底到期，不少中介宣称1月份起，利率将会迎来上涨。而若按照此次央行的通知，昆明12月份新房指数环比下跌0.7%，1月上涨0.3%，显然不符合三连跌的规定，似乎利率回到4字头是理所当然的事情。

截至2023年3月，主城包括工商、建设、农业、招商、中国银行在内的各大银行最低首套房贷款利率实际仍然以3.95%报。但随着近期银行居民存款的快速增加，存款利率下浮，金融机构也不得不考虑用降低贷款利率的方式将这一部分资金投放出去，住房贷款无疑就是其中重要一环。根据市场分析，昆明2023年第一季度利率再次下调的可能性不高。但如今市场仍期待刺激，而新政策又给了各地银行更大自主权。由此推测，未来昆明房贷利率大概率还将维持低位状态。

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