2021首次集中式土拍震撼开场！济南楼市何去何从？

2021年2月26日，官方宣布，今年22个重点城市要对住宅用地实行“两集中”新政，这22个城市包括，北上广深4个一线城市及18个二线城市。所谓“两集中”，*是集中发布出让公告，原则上发布出让公告全年不得超过3次；第二是集中组织出让活动。

4月，2021年的首次集中式土拍震撼开场，房企扎堆入局、高溢价频现……全国各大城市正在上演一场颇为激烈的土拍大战。

广州“史诗级别土拍”，一次性上架48块土地，为历年之*；重庆土拍一开场，溢价率就高达54.4%，其余地块的溢价率也全部都在40%以上，2天出让46块地，*溢价率高129.98%；扬州土拍出历史*底价。

 从目前各大城市的土拍情况来看，集中供地后溢价率飙升，土地价格远高于去年。受土拍热度影响，有临近出让地块的楼盘甚至紧急“封盘”，对后续营销策略进行调整。

全国集中式土拍如火如荼的时候，济南也迎来“两集中”政策后的首次土地供应大潮。4月23日济南市本级首批共计有83宗土地挂牌出让，加上章丘、济阳两区出让土地，总面积高达5141.5亩，总起拍价超过250亿元！这个拍地规模在济南土地市场是空前盛况。本次供应的土地将于5月24日集中成交，届时将上演“*土拍盛宴”。

从区域分布来看，东部的新东站、神武、张马、郭店、盛福、贤文板块均有住宅用地出让，南部集中在南北康片区，西部则集中在长清和国际医学中心、王府庄板块，西南部党家片区迎来440亩土地出让。

市场是由供需决定的，进入去库存阶段的济南楼市，各房企在集中供地的抢拍竞争必然会异常激烈，而供地少存量又少的地方，今明两年也会继续保持一定热度。

这次供地影响的是今年年底，乃至说明年小阳春的市场供应，分析这次一级市场，就可以为今年的房地产投资未雨绸缪。

一是本次供地体量充足，但仔细分析供地结构，东部少、西部多的现象明显，这跟当前的市场需求相比，有一定偏离。

二是本次核心区的土地很少，以后核心地段的房价会越来越坚挺！核心地段的房子，保值增值空间会继续增长！