济南盛福片区两项目首开，市场成色几何？

来源：吉屋 2024-06-07 09:25:25

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本周市场的核心看点是盛福片区两个项目的首开。首先是隆和府项目，该项目位于盛福片区，原德锡地块，由阳光城檀悦涅槃重生。在开盘前，项目签约了万科物业，发了工资后顺利首开，并且分销积极性很高。该项目的优点是位置好，精装，虽然产品不是四面宽，但不重要。另一个项目是大华启宸，该项目原计划在本周首开，但最终没有出来。这栋楼出来后预计会很火爆，因为105平米小高层双卫是市场的空白。

此外，能建紫郡兰园项目在一季度和4/5月卖得不错，价格维持在14000-14600多的区间，进入了顺销模式。另外，科技城片区的项目也进入了顺销模式，其中中信泰富玖著项目的高层价格有个别房源很便宜，吸引了客户。

济南改善市场的成色还要看银丰四代宅蓄客情况，而核心区市场集中开盘则成为了最后的遮羞布。

最后，还有一则关于商务办公类建筑的政策取消的消息。废止了《济南市建筑设计导则》中关于商务办公类建筑塔楼最小分割单元套内面积不应小于150㎡的规定，以及《关于规范国有土地上非住宅房屋分割销售及登记有关工作流程的通知》中涉及该条款的规定。商务办公类建筑分割单元需符合相关建筑设计规范要求，不得预留相关改造条件，严禁擅自改建为“类住宅”产品。这一政策的取消意味着盛福的商业地活了，可以开发LOFT和平层产品，为核心区商办提供了新的思路。

本周济南盛福片区的两个项目首开，市场成色有待观察。同时，商务办公类建筑的政策取消也为核心区商办提供了新的发展机遇。