济南CBD：未来可期，但有点小遗憾

要讨论济南CBD的房价，就必须要了解她的过往。

2015年年底济南CBD规划出炉，范围是奥体西路以西，工业南路以南，经十路以北，华阳路以东的区域。当时的CBD以解放东路为界限，以南的区域相对成熟，而解放东路以北的区域则是一片待拆迁的土地。

2016年年初济南CBD启动拆迁补偿，随后济南楼市进入了一波疯狂的涨价去库存阶段。2017年之后，济南楼市限价解除，房价迅速反弹，也造就了济南楼市房价大幅分化的局面。

CBD的楼盘基本都是2017年之后入市。

最早入市的是绿地IFC，这个楼盘吸引了大批投资客和认可CBD的买房人。随后，平安当时拿下的住宅也相继入市，包括龙湖天璞、万科大都会、招商公园、仁恒CBD公园世纪等。这些楼盘都是限价三万。

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  万科大都会

  历下 | 解放东路与茂岭山三号路交汇处北行约500米 售价待定

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然而，CBD的开发初期为了现金流的需要，规划了很多小户型的产品，导致部分小区不够纯粹。尽管如此，后期新入市的楼盘虽然以大户型为主，但位置稍微有一点勉强。

CBD的遗憾在于开发初期的规划和配套问题。

目前CBD的超高商业和产业导入进展较慢，功能区建设也没有如预期那样落地。此外，CBD的配套教育一般，也是济南教育问题的一个缩影。

尽管存在这些遗憾，济南CBD作为济南的中心区域，仍然是许多有经济条件的人的首选。对于他们来说，在济南中心拥有一套房产是必须的。

济南CBD未来可期，但也有一些小遗憾。无论如何，对于有经济条件的人来说，在济南CBD拥有一套房产仍然是非常重要的。

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