济南老破小房价暴跌，默默扛下所有压力

来源：吉屋 2024-07-11 21:45:00

济南最近的二手房市场，仍然处于以价换量的阶段，尤其是一些有缺点的房子，比如老破小、位置偏远、户型不好、大高层、顶底二等等，想快速成交，只有降价一条路。

根据绿中介平台发布的数据，济南二手房6月份涨价房源1328套，降价20580套，降价房源是涨价房源的15倍。从最近几个月二手房成交数据来看，老破小成交活跃起来了。比如黄屯小区一区，从去年10月到今年2月接近半年都没有成交，但6月份一下子就成交了2套。当然，价格也很震惊，最新成交的这套小户型单价只有四千多，而2018年类似面积的房子成交价是1.7w，这真是暴跌呢，这套房子挂了286天降价4次才成交的，价格这么低估计是顶楼+朝向不好+小户型。

多个bug于一身导致脚踝斩才能成交，当然我看这个小区挂牌的房源很多单价六千多的，相比于曾经的1.7w，早已腰斩再腰斩了。而老破小的成交量上升，一是说明经过一轮又一轮的价格下跌，老破小的性价比跌出来了。很多租房人算算与其付租金租一套老破小，不如交个首付买下来，反正总价也不高，还能按自己的意愿装修。二是整体消费降级的影响。和几个买了老破小的读者聊天，多数是收入不理想，而买新房或者次新房太贵了，自身家庭收入预期也不太好，所以干脆识时务者为俊杰，降低预期不给自己太大的压力了。

但老破小的成交，在市场上是悄无声息，老破小默默扛下了所有。比如黄屯小区，从1.7w到4k多，如此巨大的跌幅，市场仍然波澜不惊。这说明老破小低价成交没什么新闻价值和传播效应，所以我们一方面看到济南二手房成交量数据挺高，而又一方面感觉房子卖不出去。现在的济南楼市抛售量大，一定程度上是前些年死活不卖房的观点导致的。

想聊一聊曾经风靡一时的房产投资理论——低首付贷款买房，房租换房贷，最后落下房子出租来养老（抱着房子过一生，S都不卖房）。到现在仍然有很多人趋之若鹜，认为这个方法特别好。

首先我们讨论，如果你发现一种赚钱方法特别好，你会大肆传播，把这个方法传授给大家吗？我觉得大多数人不会。那么，为什么会有人疯狂传播，唯恐你不知道这个赚钱方法呢？拉你进入这个赛道是为了让你也赚钱吗？让你也跟他一起躺赢？肯定不是。真相大概率是，他根本不相信这套赚钱方法能让他躺赢。所以他要努力宣传，拉很多人进入这个赛道，让更多的人相信这套投资理论，有人接手他才能赚到钱，他才能快速套现快速离场，把一地鸡毛抛给你，挥挥手不带走一片鸡毛。

现在回头想想是不是这样呢？所以国家出台房住不炒是超级正确的选择。要不大家都涌入到投资房产这个赛道上去，都躺赢？可能吗？