房价限制取消，楼市降价成趋势

近期，多个城市取消了对新房价格的限制，房企可以自主定价，导致新房价格出现下降。这一举措被认为是楼市降价的趋势。

过去，商品房销售价格需要遵循住房保障部门的指导，并向有关部门备案。备案价格的底线是不能破的。但现在，越来越多的城市取消了对新房价格的限制，房企可以自主定价，决定优惠方式。这意味着房价上涨没有限制，而下跌则成为可能。

今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市相继取消了新建商品房销售价格的指导。例如，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知称，不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售。这一举措完全取消了销售限价。

除了明文规定，更多的城市对楼盘降价行为持默许态度。购房者对房企的“恶意降价”寻求赔偿的诉求得到明确回应：商品房价格属于市场调节价，开发企业可根据市场行情、供求关系自主确定销售价格。企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违反法律法规禁止性规定。

取消限价后，新房价格将更多地回归市场，由供求关系决定。当市场供大于求时，开发商为了加快去化速度，必须在房价上做出应对，降价促销成为理性的选择。房企可以根据推售节奏、资金诉求和自身经营状况来决定价格的走向。

当前的楼市环境下，新房价格的缩水是必然的。二手房市场一直在阴跌，新房的客户不断被二手房市场蚕食。为了保住这些客户，新房必须在价格上做出牺牲。此外，房企还需要与其他竞品楼盘竞争，争夺有限的客户。因此，降价促销成为房企的理性选择。

对于购房者而言，希望房价不降反升是理所当然的。然而，事实是房价正在下降。购房者不应再寻求退款，接受房价下降的事实。房子作为消费品，其金融属性越来越弱。购房者应调整观念，将房子看作一种消费品，而不是投资品。房价下降是市场规律，购房者应理性对待。

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