最高法院、自然资源部加强闲置土地司法查封和处置工作衔接意见

来源：吉屋 2024-06-09 08:30:28

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最高人民法院、自然资源部近日联合发布了关于加强闲置土地司法查封和处置工作衔接的意见，旨在进一步推进土地资源的节约集约利用，保障各方合法权益。根据意见，要加大存量土地的盘活利用，有效处置闲置土地，以提高土地节约集约利用水平，实现高质量发展。

根据《闲置土地处置办法》，超过土地使用权出让合同或划拨决定书规定的动工日期未动工满一年的土地，被认定为闲置土地。自然资源主管部门应严格按照法律法规和规章政策进行调查、认定和处置。在处置过程中，如果企业依法依规动工开发，闲置土地处置程序将终止，不再收取闲置费或无偿收回土地使用权。

意见还明确了人民法院对闲置土地的分类认定和处置方式。对于人民法院查封前已构成闲置土地的，由自然资源主管部门依法追究土地使用权人及相关责任人的违法违约责任。人民法院查封期间不计入闲置土地计算时间。而对于人民法院查封、处置后土地权属未发生变更的情况，动工违约期将继续计算，与查封前的动工违约期累计；如果土地权属发生变更，动工违约期将重新计算。

为了加强司法查封和行政管理工作的衔接，意见还要求人民法院在发布拍卖、变卖公告前，要求自然资源主管部门提供涉案土地使用权出让合同或划拨决定书等相关信息。自然资源部门应在收到通知后10日内提供相应材料信息。人民法院收到材料后，应在公告中严格稳定地输出相关内容，确保信息的准确性和完整性。

最高人民法院、自然资源部的这一意见的发布，将进一步推动闲置土地的有效处置，促进土地资源的节约集约利用。各级人民法院和自然资源主管部门应加强联动，共同落实意见中的各项措施，为实现高质量发展提供坚实的土地保障。