存量房贷利率调整 深圳银行回应

存量房贷利率下调？银行回复了！

一线城市终于集体出手了！ 上海首付比例首套最低2成，二套最低3成；房贷利率首套3.5%，二套3.9%； 深圳首付比例首套最低2成，二套最低3成；房贷利率首套3.5%，二套3.9%； 广州首付比例首套最低1.5成，二套最低2.5成；房贷利率首套3.35%，二套3.75%； 再看一个劲爆的！ 南京首套首付最低1.5成，二套2.5成；房贷利率首套、二套均为3.25%。 没有对比就没有伤害，济南首套、二套首付比例分别为1.5成和2.5成；房贷利率分别是3.55%和3.95%。 如果说如今的房贷利率让济南的购房者很受伤，那这更是让存量房业主们直接破防！ 据统计，从利率高点至今，2年多的时间，全国首套房贷利率水平已经下调了235个基点，二套房贷利率下降了200个基点左右。 2018-2022年间买房的那些人，说是楼市里最苦一批一点也不为过。除了承担了高房价，还背负了史上最高房贷利率。LPR基准利率高至4.9%，加点数也是不断飙升，首套加点20、30个点，二套加点60、70个点都不在话下。

去年9月份针对存量房利率进行了一次全国统一范围的调整，不少首套存量房利率都取消了加点，并且执行当期LPR利率，这使得存量房贷利率普遍降至4.3%和4.2%。 这在当时，对存量房业主来说简直是喜大普奔的好消息，但是随着今年LPR和加点数的持续下调，存量房贷利率又变得没有任何优势可言。 现在存量房和新房房贷的利率差又达到了0.65个百分点。以贷款150万，30年等额本息计算： 4.2%的利率，每月应还7335元； 3.55%的利率，每月应还6777元； 月供相差558元，30年利率差高达20万。 20万，买辆入门级BBA开出去兜风也比打水漂强吧！ 关键问题是现在还有二套存量房贷的利率超过5%，甚至更高，这跟如今普遍3.95%的二套房利率差更大。像南京二套房贷利率低至3.25%，跟存量房贷的差额能高达1点几，简直是恐怖！ 这也是为什么存量房降息的呼声再起的原因。 2023年9月份那轮存量房降息，是在专家建议、群众呼喊、经济所迫等综合因素下的产物，当时央行下调了22万亿的存量首套房贷利率。 如今，新一轮房贷利率降低，似乎又到了一个窗口期，呼吁存量房贷利率下调的声音愈演愈烈。 5月29日，搜狐焦点深圳就存量房贷问题致电了中国人民银行深圳分行，对方给出答复：正在收集存量房业主的诉求，后续统一传达给市政府，最终由政府部门决策。 意思很明确，现在正在为下一步出政策收集资料，一旦诉求多了，存量房贷利率下调不是没有可能。 除了全国范围内统一调整存量房贷利率，现在有城市已经在自主探索降低存量房贷利率的方式。 杭州多家银行明确表态：符合条件的存量二手房贷利率可以转为首套。 这种方式显然更迂回也更可行，其他城市可以先把作业抄起来。

俗话说，不患寡而患不均。上一波的提前还贷潮就是在存量房与新增房不断拉大的利率差中催生的，说白了大家都不想成为时代洪流中的炮灰。 这一次相似的场景又在重新上演，如果存量房贷利率不降，估计新一轮的提前还贷潮又要来了。 毕竟，大部分人手头上的钱都没有更好的去处。如今，稳健稳妥、比房贷利率还高的理财方式我们老百姓确实也摸不到门路。提前还了房贷，反而相当于买了一份4%的保本型理财产品，何乐而不为呢？ 降低了存量房贷利率是给大家从源头上减负。这样或许能释放出更多购买力，让大家去投资、敢消费！

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