荆州交房标准有哪些？买房必看

长期以来，商品房交易中购房标准的定义很模糊，主要基于买卖双方签订的购房合同的约定条件，有的开发商为了赶工期，不顾住房质量和配套设施是否齐全，赶紧交付，无法有效保障购房者权益，那么，下面一起了解下交房标准有哪些吧!

一.交房标准有哪些：

1、法定条件-建设工程经验收合格;为购房者提供住房质量保证书和住房使用说明书

2、约定条件-达到预售合同约定的其他交付条件。

《建设工程质量管理条例》根据第十六条规定，建设工程竣工验收还应当具备以下条件：

1、完成建设工程设计和合同约定的各项;

2、有完整的技术文件和施工管理资料;

3、有工程使用的主要楼盘材料、楼盘结构件和设备的进场试验报告;

4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

5、有施工单位签署的工程保证书。

二、检查房屋，应当参照下列标准：

1、门窗开关是否顺畅、方便锁紧，是否能用设置键快速开门，门有无变形，把手等有无破损，成套门窗质量是否合格。业主准备电池，在防盗门的门铃上安装电池，确认门铃是否正常响。

2、注意看屋顶、墙面、窗台、门边有无渗水漏雨，这些地方有无黄色污渍。在某些情况下，房屋可能存在浸水或漏雨的问题。

3、业主用小锤敲击房屋墙面和地面，看是否出现开裂或空鼓现象，如有记录在表中，然后要求开发商解决。

4、业主必须自带插座灯。在化验室将其插入电路插孔，检查插孔是否正常通电，看插座灯是否亮，看所有插座是否正常通电;插灯时，业主应检查闭锁开关箱内对应的分流电气制动器，以及总开关箱内各回路电气制动器工作是否正常。

5、仔细观察厨房和卫生间烟道有无堵塞，点燃现场携带的纸屑，看烟气能否从排烟口正常排出。

6、检查下水道是否畅通时，业主可用塑料袋装满水，迅速向房屋内各处漏水，看水是否能迅速流入下水道。

7、进行防水检查，卫生间四周用塑料袋装砂围起来，堵塞卫生间各下水口，往卫生间里倒水2cm以上，24小时后看楼下有无漏水，若没有，房屋防水成功。8、记录好房屋内各水表、电表、煤气表的数字，以便以后交费时业主心中有数。

三.交房注意事项：

1、包括阳台、雨衣在内的所有饰面应按设计文件完成装修。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无裂缝，阳台裂缝的危险是否较大等。

2、公用部位、公用设施、各种管道(供、排、雨水、暖、热)、电气设备)配电箱、箱、盘、插座、开关、灯具等)均按设计文件完成装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道还应做好通水、试压、通球试验和采暖热工调试等检查工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋溶试验。

5、户内各房间采用预制楼板或现浇楼板顶板时，不抹灰，用腻子找平，板缝密实、无裂缝，顺利擦错台，表面平整、色泽基本均匀，线条平整户内各房间基础的地面混凝土应达到表面平整、压实、粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面严格按照防水层、保护层的楼盘要求规划，验收时进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏和泛水坡度符合设计要求，达到不倒水，结合处严密光滑，无渗漏。检查墙壁有无平整度、渗水、裂缝。

8、各类房间的水泥地面基础水平，应考虑预留重新装饰时的高度尺寸要求。

9、仔细检查地面有无空壳破裂。提示：有空鼓，一定要负责陪同房地产商尽快修复。否则，在装修中容易刺破地板，妨碍邻里关系。以上2-3项可使用道具锤和尺。

10、水电煤的顺利使用情况及能否正常使用。打开水龙头检查交通堵塞，尽量加大水流，快点，看看水压，第二个试试排水速度。一般来说，新房子都有简易的水龙头。用万用表测量各强电是否接通。提示：关闭分支门，检查各分支门是否完全控制各分支线路。

11、检查下水情况，先往面盆里倒水，再往各污水处理处倒水。分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生以及阳台漏水等。基本上在各下水口加入2钧左右的水，避免咕噜咕噜的声音和表面积水。提示：做好这些后，确保没有问题。必须尽快将这些突出的下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋覆盖水口，然后扎紧，地漏等下水要堵好(请留下可以拉的位置)。

12、检查地面污水情况。在厕所放水，又浅又好。(高约2厘米。然后楼下的老板答应24小时后检查厕所守卫的天花。提示：所有水用完后，应打开水表，仔细查看水表数字，并做好记录，同时记录电表数字。13、检查买卖合同载明的设施、设备等有无渗漏，品牌、数量是否一致;易购提示：通常这方面应该没什么大问题，但确实要仔细确认。

14、测量大楼层高，5米卷尺就可以了。对数据的来源和具体数据进行采样，将水表、电表数字、楼高、马桶孔距、浴缸长和宽、淋浴间大小、吊挂高度记录在一个小笔记本上，同时由房地产公司将一些检查家的数据和问题记录下来是的，检查一下这些工作，如果没问题的话，付钱去吧;如果有问题的话，需要和房地产商决定解决方案和解决日期，看解决结果是否会影响房间的关闭，如果影响的话需要协商。

以上介绍的就是交房标准有哪些，如需了解更多相关知识，可随时联系我们!