杭州拱墅区土地出让火爆，上塘地块刷新地价纪录

近期，杭州拱墅区土地出让专场再次掀起火爆场面。其中，上塘地块以41577元/㎡的地价刷新了板块纪录，成为焦点。此次土拍中，上塘、三塘、康桥四宗宝地热度再次爆表，吸引了多家房企参拍。

上塘地块刷新地价纪录

上塘地块位于杭州拱墅区，北面紧邻地铁5号线善贤站，东面坐拥上塘河景，与杭州城北体育公园隔河对望，还临近浙江城市学院、浙江树人学院，条件十分优越。此次拍卖中，上塘地块的容积率降低至1.2，可以打造纯改善项目，新房限价也上调至56820元/㎡。报名参拍的房企约15家，最终招商以13.6亿元突围，楼面价41577元/㎡拿地，溢价率24.87%。

此次上塘地块的地价刷新了板块纪录，之前的纪录还是2018年1月，大家传宸府创造的36556元/㎡。上塘地块的地价刷新也在意料之中，由于新出让地块新房限价提高，上塘板块地价刷新纪录是必然的。

优化宅地供应为主节奏

杭州土地出让节奏放缓，逐步优化住宅用地供应，减少非核心板块宅地出让，促进供需平衡。今年1-8月，杭州共成交45宗涉宅地块，成交总金额742亿元，相比去年同期的6成左右，有所下降。

从区域分布上来看，拱墅区是今年的涉宅地出让大户，共成交9宗涉宅地，收金约167亿，遥遥领先。萧山区成交7宗涉宅地，紧随其后，列第二；钱塘区、上城区各成交6宗涉宅地，并列第三。

杭州土地出让的另一个特征是低密涉宅地供应增加。今年1-8月，杭州共出让了18宗容积率在2.0以内的低密涉宅地，占比达到40%。这也导致杭城不少核心板块的新房限价调整，逐步取消新房限价的板块也有所增加。

杭州拱墅区土地出让专场再次掀起火爆场面，上塘地块刷新了地价纪录。杭州土地出让节奏放缓，优化宅地供应为主节奏，主城核心区的涉宅地供应明显增加，低密涉宅地供应也有所增加。新房限价调整也成为今年杭州土拍的一大特征。

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