桂冠东方亚运村首套正式破发，价格再次下探

桂冠东方亚运村项目自交付以来成交量持续攀升，八月下半月成交已达到14套。根据监测数据，预计完整首月成交将超过35套，甚至可能超过40套。然而，成交量的增加并未伴随着价格的企稳。

根据吉屋网监测数据显示，桂冠东方的成交价格主要集中在5万出头，且成交的房源主要集中在二区。这意味着桂冠东方正在延续日耀之城的走势，最好的房源成交速度最快，但以价换量为代价。这也间接说明了桂冠东方其他组团面临的市场压力。

特别是亚运村一区和四区的东侧房源，即使房东愿意降价也很难推动成交。最近一套位于四区的房源以超低价格成交，引起了市场的关注。这套房源位于四区4号楼低楼层，总价仅为520万，折合单价为3.96万，甚至不到4万。这一成交价格已经成为亚运村首套正式破发房源。

该房源的超低价成交主要原因有以下几个方面。首先，房源本身存在诸多弊病，包括高铁噪声影响、靠近主干道、低得房率和有限的功能性等。其次，亚运村的房源存在巨大的价格差异，最好的房源价格上涨，而其他房源面临市场压力。第三，市场信心下滑，部分房东急于出货，买家心理也产生了波动。

亚运村、天曜城、杭樾润府等次新项目的价格变化成为杭州楼市的晴雨表。当这些项目出现惊爆价格时，将对整个杭州楼市产生影响。因此，亚运村的价格分化将逐渐清晰，后梯队房源将面临价格压力。

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桂冠东方亚运村项目的超低价成交再次引发了市场的关注。亚运村的价格分化将对整个杭州楼市产生影响，后梯队房源将面临价格压力。

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