杭州主城四区再放开新房限价，涉宅地挂牌仅2宗

最新挂牌的丁桥宅地位于桃花湖公园北侧，容积率仅1.1，可建面积约2.5万m²，起拍总价63311万元，起拍楼面价25347元/m²。这是丁桥板块今年第二次挂牌涉宅地，上一宗为4月29日中天&海威联合竞得的翠璟杭颂府，容积率1.6，新房限价34370元/m²，项目尚未开盘。

丁桥目前在售的低密项目有上城金茂府，容积率1.1，规划为叠墅产品，新房限价47600元/m²，户型面积198m²起步，总价千万级。该项目在5、6月份两次开盘，摇号中签率均为100%，其中5月首开房源已售罄。

乔司宅地挂牌，新房不限价

乔司宅地位于杭州高级中学临平分校南侧，近绿城汀桂里，容积率1.2，可建面积5.7万m²，起拍总价62386万元，起拍楼面价11000元/m²，商品房住房不限价。7月23日，丰收湖一宗容积率1.2的低密地出让，由绿城竞得，溢价率达到59.19%。

杭州新房限价圈进一步缩小

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  绿城汀桂里

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自2023年11月9日起，杭州土拍恢复“价高者得”，富阳、临安、临平、钱塘四区，房价不再设限。2024年2月28日，萧山、余杭两区，部分区域取消了新房限价。今年6月28日，滨江区白马湖板块首次放开新房限价。随后，8月份勾庄白洋站宅地挂牌，余杭区良渚街道放开了新房限价；萧山区新房限价范围进一步缩小，仅剩下钱江世纪城、北干、城厢街道新房仍限价；上城区丁桥街道也放开新房限价。

根据统计，自11月9日土拍新规以来，杭州已挂牌23宗不限房价的涉宅地。这些涉宅地的新房销售已经开始，与限价楼盘相比，装修标准和楼盘品质有了较大提升。

随着国内大量第四代住宅、科技住宅产品的面市，杭州接下来也必将与全国重点城市接轨，新房限价进一步放开，或是大势所趋。

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