余杭新地商住综合体规划调整

板块热度再续：余杭新地出炉

2021年，杭州市场贡献了大量的爆款、红盘，其中北部新城（勾庄）因为“相对便宜”的限价，成为了不少购房者的首选。今年，板块热度再续，万科前宸、星创城映月璟园等项目被定性为“热点商品住宅项目”，买中后限售五年，仍然是一房难求！

2022年，板块有绿城海棠三子、万科星遇光年府、滨江运翠轩/福翠里等接连入市，最多一次开盘也是近5000组登记！供应量大，成为杭州300万级起步刚需、刚改购房者的福音！

规划调整：余杭新地改为商住综合体

近期余杭规划部门公布了一个好消息：一宗大体量纯住宅地块改为150米超高商住综合体！具体位置在东至上桥头港、南至老宣杭铁路、西至勾阳路、北至棕榈路，涉及4宗地块，总占地面积为9.1万平方米。规划调整后，地块进行了合并，06号地块与08号地块合并、07号地块与09号地块合并，并取消了十字交叉规划道路，新增了公园绿地用地。

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06号地块用地性质依然是纯住宅用地，总面积扩大至3.36万平方米，容积率调整为2.6，建筑高度提升至80米；07号地块用地性质变更为“商业+住宅”用地，总面积扩大至5.54万平方米，容积率调整至4.0，建筑高度提高到150米。商业面积与住宅面积比例为1:1，商业用地位于地块西南角。

周边配套丰富：北部新城交通便捷

地块所在的北部新城，已经实现了全城重要CBD的无缝对接，交通上已经非常便捷。商业方面也已经完善，将有超百万方的商业聚合，包括万象城、星创城、西田城、金地广场等。而项目隔壁的星缦云筑项目还规划了15班幼儿园和30班小学，以及BLOCK商街、邻里中心、体育活动中心等，带来了极大的便利性。

这一新地块的规划调整将为余杭区带来新的商住综合体，成为未来的地标建筑，也将进一步提升北部新城的生活品质和发展潜力。

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