杭州楼市半年成交超7万套，二手房市场大爆发

杭州楼市半年成交超7万套，二手房市场大爆发

2024年上半年，杭州楼市迎来了一个火爆的销售季节，新房和二手房累计成交量超过7万套。特别是二手房市场表现尤为亮眼，成交量远超去年同期。根据小鸡选房

新房市场方面，2024年上半年除1月份和6月份的成交量超过了二手房，其他月份的成交量均低于二手房。然而，在6月份的红盘潮推动下，新房成交量达到了9825套，创下了今年的新高。尽管如此，与去年同期的57128套相比，仍然下跌了40%。

二手房市场大爆发，低总价房源受青睐

2024年上半年，杭州二手房市场迎来了大爆发，成交总数远超同期，是近两年来市场表现最好的时期。根据小鸡选房

单价在1字头和2字头的房源成为二手房市场的成交主力。此外，以朝晖七区和古荡新村为代表的市中心老破小房源成交也十分活跃，且成交稳定，小区半年的成交均价甚至有所增长。除了低总价房源，杭州的改善盘和豪宅市场也相当活跃，2024年上半年成交单价在10万元/m²以上的豪宅有44套。这表明即使在整体市场调整期，高端住宅依然可以吸引大量的购买力。

新政利好和市场选择推动二手房成交

二手房成交量大于新房的原因有多方面。首先是新政利好。上半年多轮新政发布，购房资格大放开，同时降低购房门槛，购房者的压力骤减。其次是市场选择多样。杭州新房核心区虽然倒挂依旧存在，但大户型总价高，二手房市场供给大，在售房源丰富，有着较大的选择空间。最后是二手房价格下跌。以价换量是二手市场的主流，相比去年上半年，今年的二手房成交均价明显下滑，以价换量是二手房大爆发的主因。

下半年楼市展望：新房热度分化，二手房市场保持活跃

展望2024年下半年，杭州楼市有望继续保持活跃。新房市场的热度将会分化，核心区供地的增多可能会导致市场热度更加分化明显。二手房市场方面，成交套数有望保持。杭州今年上半年表现良好，下半年行情或将延续，再加上可能还有全国层面的政策落地，助推楼市进一步稳定，杭州老破小有望率先止跌。

此外，挂牌量激增，以价换量还将是主流。2024年交付季杭州将有80余盘要交付，房源超7万套，这些房源必将有一部分流入市场，导致挂牌量激增。面对购房者的多样化选择以及市场行情下行的压力，选择下调挂牌价格促进成交，直至市场稳定将是大概率事件。

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