杭州下半年购房门槛大提升

来源：吉屋 2024-08-17 11:54:00

杭州下半年购房门槛大提升

，土拍与挂地同时出场，算是给市场添了一把火。绿城强势拿下白马湖地块，与此同时，拱墅4宗宅地挂牌炸场，下半年杭州改善总算有着落了。

拱墅区四块宅地质量不错，价格有所调整

此次挂牌，由拱墅包揽：1宗位于上塘，善贤TOD；2宗位于三塘，沿着白石巷一南一北；最后1宗位于运河新城，紧贴着京杭大运河博物馆。从地块质量上看，可以感叹一句不愧是主城出品，不出意外在正式拍卖中将会很受

限价调整，购房门槛大涨

霞映锦绣里

杭州 | 拱墅杭州拱墅区申花东至热电路、景苑路,南至流音弄,西至学院北路,北至余杭塘河 65100元/平米

宜居生态品牌地产低密社区车位充足

拨号立享优惠

关于这四块宅地，最值得注意的是他们的价格。首先限价变化比较大，虽然明面上限价依旧没出现变化，但通过降低容积率，低密限价陆续解锁。比方说，相比于西文街站以南的棠前文栖府高层47800元/㎡的限价来说，三塘2宗地房价未来要到49970元/㎡，此外，上塘房价解锁，精装限价56820元/㎡。这三宗地块，未来注定千万起步。

各地块优势和预期

上塘单元FG09-R21/S2-01地块位于地铁5号线善贤站，东侧即是上塘河。这样的配置，让我想到了一个组合：河景+TOD。这样的优势，目前市面上能同时拥有的好像真的不多，也算匹配了56820元/㎡的价格。1.2容积率，做了6F叠墅+8F洋房的产品。毕竟霞映锦绣里1.3的容积率做了高层+洋房+叠墅。外部条件也非常优越：东侧隔上塘河就是杭州城北体育公园，自然景观资源无敌。因为是善贤TOD，出门就可以搭上地铁5号线，往申花等周边板块，仅两三站的距离，出行便捷。

三塘这次出了两块地，精装限价都是49970元/㎡。90号块在西文北苑的南侧，东侧紧挨着东新路；89号地块在西文南苑的北侧，紧挨着白石巷。先来看90号地块，建筑面积约5万方，1.8的容积率，做了8F洋房+17F高层的产品。西侧是万家星城，周边整体城市界面还可以，不过遗憾的是距离地铁比较远。89号地块，1.7的容积率，建筑面积仅24650㎡，项目整体不大，很大概率做洋房+小高层的产品。相比90号地块，89号地块南侧不远处即是西联广场，地铁5号线西文街站也在不远处，地理位置上稍微优越一点。

运河新城地块位于宸岸印月里西侧，京杭大运河博物院二期的东侧。3.37万/㎡的运河新城地块，比预想中要便宜。参考一下周边的几个项目，泊缦府容积率3.5，价格也是3.37万/㎡；宸岸印月2.1的容积率，高层价格也是3.37万/㎡。而1.9容积率的运河新城地块，如今的定价也是3.37万/㎡。不过，不论定价如何，地块的位置还是不错的，北侧沿着大运河，河景资源一览无遗。如果地块以洋房+高层或者是纯小高层出现的话，可以将风景尽收眼底。这块地学区有着育才大城北学区预期，算是加了一点分。地块预计8月29日出让。

下半年杭州购房门槛大提升，改善房源出现，拱墅区四块宅地挂牌，地块质量不错，价格有所调整。购房者可以根据自己的需求和预算选择适合的地块，但需要注意价格变化和限价调整。