把厂房建进150米摩天大楼！临安“工业上楼”迸发产业新动能

把厂房建进150米摩天大楼！临安“工业上楼”迸发产业新动能

出乎意料，2024年杭州第三中心——未来科技城核心上车门槛或要大降几百万！板块年度最值得期待的新项目之一，由建发打造的低碳国际社区项目，网传消息称，该盘起步户型有可能是105㎡或120㎡，最大户型建面约220㎡。（具体面积待公示） 这意味着，如果最小户型真是上述其一，它将比未来科技城现阶段的新房总价起码低230万，上车门槛重回两年前。 就在5月20日，项目案名正式公布——建发余杭城投云湖之城，由建发与余杭城投合作开发。 它之所以值得期待，与其优势满满有莫大关系，近三地铁交汇站、大体量住宅、自带商业&幼儿园、名企开发、产业&景观环绕......据悉目前已经动工，相信很快就要与大家见面。 建发余杭城投云湖之城新川印规划产品：高层住宅及商业精装限价：3.61万/㎡（含装修标准4000元/㎡）用地面积：约483.5亩楼盘地址：余杭区上和路与绿汀路交叉口点击可查看详情，订阅楼盘取证第一时间收到通知↓ 浙江首个低碳国际社区 资料、规划大曝光 建发余杭城投云湖之城位于未来科技城核心的上和路与绿汀路交叉口，也就是规划城市新中心核心区（中轴线）的南端，项目距离地铁3、5、16号线绿汀路站直线约400米。 云湖之城位置图>>点击图片查看更多 项目所在地块为杭政储出[2024]43号余杭区未来科技城单元YH090702-05、090702-10等，于今年4月29日由建发以底价849543万元竞得，楼面价18389.13元/㎡，限精装均价3.61万/㎡。 关于项目信息，早在3月就已有透露，市规划局余杭分局公示了地块选址暨详规局部调整论证报告。 点击下方卡片，进入小程序 查看低碳国际社区项目详细控规信息 控规显示，该综合体地块调整减少了商业商务用地，宅地的面积更大，幼儿园由位于小区中间的位置移到了西北角，并由15班增加到18班。 整个项目由9宗子地块组成，涵盖住宅、商业、幼儿园、商务金融、文化活动、残疾人社会福利、城镇社区服务设施用地等，商业商务等配套体量超15万㎡，未来不出小区就可以满足业主们吃喝玩乐娱休闲等需求。 项目住宅总用地面积约15.4万方，建筑面积超过30万方，若以套均建筑面积约130㎡折算，未来可以建造约超2400户。 在建发公布项目案名的视频中，进一步展现了该项目的未来图景。 云湖之城效果图>>点击图片查看更多 从视频效果图来看，云湖之城规划大量高层住宅组成，小区四面环水，遍布绿色，让人赏心悦目。 今年4月初，gad杰地设计官方微博发布了一个视频，揭秘了杭州城市新中心低碳国际社区的设计概念。 资料显示，低碳国际社区项目规划设计体现低碳、国际、智慧三大特征，打造浙江首个国家级低碳生态城区、国际级零碳示范中心。 从设计概念图来看，展现出的低碳国际社区未来生活空间，科技感与自然资源相互交融，构建出具有绿色低碳、潮流创新、年轻活力的国际化复合社区。 至于云湖之城项目的产品、户型等详细资料，还需等进一步信息公开。

项目已开工 规划亮眼、倒挂缩小

在建发余杭城投云湖之城公布案名的第二天（5月21日），小团来到了现场，发现工地已经有多辆挖掘车。 云湖之城工地现场/吉屋网摄 地块现场周边并无围挡，多个子地块中，都有施工车辆在同时作业。 云湖之城工地现场/吉屋网摄 整个项目目前处于刚施工阶段，变化并不大，根据现状进展，能够达到开盘进度，估计起码得等到三季度。 从绿汀路航拍云湖之城工地现场/吉屋网摄 地块周边，多是湿地与山水景观，景色较好，但由于距离居住集中区较远，稍显人迹寥落。 不过，作为大体量的综合项目且是浙江首个低碳国际社区项目，云湖之城被余杭区寄予厚望，今年初的余杭区经济高质量发展大会中提到，余杭将聚力打造世界级城市中轴线，其中要推进的六大高品质产城融合片区开发中，低碳国际社区就位列其中。 点击图片查看更多 此外，项目周边配套及未来规划非常齐全。 交通上，项目距离地铁3号线、5号线、16号线换乘站点绿汀路站直线约400米，可以直接通往市中心、武林广场、青山湖等地，另有文一西路、文二西路、东西大道高架、余杭塘路、绿汀路等主干道。 商业方面，直线约4公里内有华润万象城（在建中）、亲橙里等。 同时板块内大量高新产业如菜鸟总部、人工智能小镇、阿里巴巴淘宝城、浙江海外高层次人才创新园、同花顺总部等都在项目直线约6公里内。 还有未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三初中、杭师大附属仓前实验中学、杭师大仓前校区、浙江大学医学院附属第一医院、西溪湿地、西站等都距离不远，另规划有国际体育中心、杭州未来国际演艺中心（含杭州音乐厅和余杭大剧院）等。 至于未来科技城的二手房价，查询板块内较为活跃的次新小区，发现华夏四季、阳光城未来悦、中南樾府、地铁万科未来天空之城等近90天成交均价都只有4万/㎡出头。 与未来科技城3.61万/㎡的精装限价相比，板块一二手房倒挂已不显著，空间约在4000元/㎡。 房价门槛重回2年前？ 板块供应即将接续 回顾未来科技城的新房摇号史发现，大约在2022年初，整个板块的新房起步户型就扩大到了120㎡左右，2022年10月板块新房起步户型升到约170㎡，在3.61万/㎡精装限价不变的情况下，总价门槛飙至600万+。 目前，未来科技城板块仅有两盘待售，其中即将首开的枫揽华庭最小户型都要185㎡，创板块新高。 2023年12月底出让的滨江杭铁枫揽华庭，规划建面约185-226㎡，平均折合总价约660-815万元，总价段直逼主城一桥南、东新等板块。 再一个就是建发余杭城投云湖之城，目前具体规划产品信息尚未公布，网传户型起步有可能在105㎡，另有说法是120㎡，不管是哪一个，都能将未来科技城的上车门槛大大拉低，或又有可能总价三四百万重新买入未科。 如今的未来科技城，虽然热度有所下滑，但“瘦死的骆驼比马大”，依然是杭州需要摇号的热门板块之一。 就云湖之城而言，优势非常明显。 1、品牌房企建发这几年在杭州一直稳扎稳打，通过一个个产品赢得了很多杭州购房者的喜爱。 2、自带商业、自然山水景观且规划较好，未来居住舒服且方便。 3、一二手房仍具有一定倒挂空间，价差约在4000元/㎡以上。 不过，项目周边仍需要时间建成，未来等众多大型配套落地完成，城市面貌将迎来进一步更新，考虑大城西置业的团友，可以重点考虑。 更多楼市爆料，关注～ 【热门精选 | 品质推荐】 滨江溪映听庐 保利云珹瑧悦府 绿城宸岸印月里 云檐里 【钜享优惠房源】 最新优惠 | 限时立减20W

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