南京：新房公证摇号购房三年限售

来源：吉屋网 2017-05-15 15:02:12

5月13日南京房地产调控政策再度升级。根据《南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，14日起，南京市新购房3年“限卖”，新房销售须公证摇号。即便在调控基调格外严厉的北京，目前也尚未祭出“限卖“招数，南京限购、限贷、限价、限卖“四限”齐发，堪称“全国*严”。

被称为“新宁十条”的新政较大亮点在于，在限购、限贷、限价基础上再添“限卖”，明确：居民家庭、企事业单位、社会组织等5月14日之后新购买的住房，须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。商品住房在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间或合同确认时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行；二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行。

3年“限卖”政策，仅“限”从5月14日零点之后购买的新房和二手房。而14日前认购、销售的住房包括未取得不动产权证的，均“既往不咎”。新购买期房取证周期一般需要2年，也就是说，新政执行后购买的新房期房，实则“限卖”时限是5年。

纵观以往历次房地产调控政策，无论限购、限贷还是调整税费，均针对交易环节。除试点房产税的上海和重庆外，对房地产持有环节的调控几乎没有，“限卖”则填补了这一空缺。南京“限卖”背后，折射的是当地楼市*需求屡禁难止的困局，以及由此带来的供需失衡的现状。至昨日晚，南京新房库存仅2.17万套，可售周期不足4个月。

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