合肥首批土拍计划公布，规则大变，6月3日将供地18宗

     5月11日晚间，合肥首次公布集中土拍，18宗地块将于6月3日起拍卖。其中滨湖3宗，包河2宗，新站4宗，高新1宗，蜀山3宗，庐阳1宗，经开区4宗。值得一提的是，本次土地拍卖将调整为“价高者得+*限价时转竞配建租赁住房+摇号”。

　　18宗地块分别为：

　　滨湖：滨湖科学城BK202101号、滨湖科学城BK202102号、滨湖科学城BK202103号

　　包河：包河区BH202102号、包河区BH202103号

　　新站高新区：新站高新区XZ202103号、新站高新区XZ202104号、新站高新区XZ202105号、新站高新区XZ202106

　　蜀山区：蜀山区SS202105号、蜀山区SS202106号、蜀山区SS202107号

　　庐阳区：庐阳区LY202105号

　　经开区：经开区JK202105号、经开区JK202106号、经开区JK202107号、经开区JK202108号

　　*阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到*限价时，报价*者且高于保留底价的，为竞得人。

　　第二阶段:竞价达到*限价时，转竞拍配建租赁住房，以竞配建租赁住房计容建筑面积*者为竞得人，配建*比例不超过拍卖地块住宅计容总建筑面积的25%（具体面积由市、县自然资源和规划局在公告中明确）。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数50%以上的，方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。

　　第三阶段：竞配建租赁住房达到*比例时，如有其他竞买人继续参与，则摇号产生竞得人。此阶段竞得土地的，住宅预售形象进度须达到地上建筑层数80%以上的，方可进行销售。此款由市住房保障和房产局负责监督落实。

　　另外，合肥首次对地块出让设定了毛坯备案均价：

　　滨湖科学城BK202101号，商品住宅（毛坯）平均备案价格22909元/平方米；

　　滨湖科学城BK202102号，商品住宅（毛坯）平均备案价格25380元/平方米；

　　滨湖科学城BK202103号，商品住宅（毛坯）平均备案价格23706元/平方米；

　　包河区BH202102号，商品住宅（毛坯）平均备案价格20826元/平方米；

　　包河区BH202103号，商品住宅（毛坯）平均备案价格21151元/平方米；

　　新站高新区XZ202103号，商品住宅（毛坯）平均备案价格13513元/平方米；

　　新站高新区XZ202104号，商品住宅（毛坯）平均备案价格13516元/平方米；

　　新站高新区XZ202105号，商品住宅（毛坯）平均备案价格13509元/平方米；

　　新站高新区XZ202106号，商品住宅（毛坯）平均备案价格13506元/平方米；

　　蜀山区SS202105号、蜀山区SS202106号，商品住宅（毛坯）平均备案价格17465元/平方米；

　　蜀山区SS202107号，商品住宅（毛坯）平均备案价格17465元/平方米；

　　庐阳区LY202105号，商品住宅（毛坯）平均备案价格17465元/平方米；

　　经开区JK202105号、经开区JK202106号、经开区JK202107号、经开区JK202108号，商品住宅（毛坯）平均备案价格13800元/平方米。

　　合肥房产新政实施以来，市场“降温”明显，拭目以待6月3日的土拍。

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