合肥楼市回暖迹象明显，但持续性存疑

近期合肥楼市出现了回暖的迹象，数据显示，10月新房成交量环比上涨78%，成交均价上涨7%。然而，我们需要深入探讨这背后的原因以及回暖的持续性。

从数据走势来看，10月并不是合肥今年的成交最高点。今年1-10月，合肥有4个高位成交的月份，分别是5月、6月、7月和10月。这几个月都有利好政策刺激，如保障性住房、卖旧买新、购房补贴等政策。这些政策的刺激效果带动了市场的成交量和价格上涨。

然而，从趋势上来看，10月份的回暖并没有达到今年6月份的水平，而且11月份的数据显示市场出现了降温迹象。新房市场的回暖可能只是近几个月表现突出，整体上合肥楼市仍处于弱复苏状态。

与此同时，二手房市场仍保持着较高的热度。10月份二手房成交量创下近7个月新高。然而，二手房价格一直在下降，10月份的成交价已经下降了约接近2000元/㎡。虽然降价幅度在减缓，但整体降价空间已经接近极限。

从10-11月的周度二手房市场来看，11月第一周的成交量与10月高峰期相当，显示出市场仍然保持着一定的热度。

合肥楼市的回暖迹象明显，但其持续性存疑。新房市场已经出现降温迹象，二手房市场仍在降价换量。合肥楼市的持续回暖需要政策的持续加持。

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