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更新于 2026-09-21 13:19:16

新华星耀江河

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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 不限购
10800

元/m²

参考均价
116

万起/套

咨询首付
108-173

3室

价格有效期:2026.09.06-2026.10.06

开盘 2024-03-19 新开盘通知
位置
其他- 合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口
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楼盘评测报告

9

综合评分
其他好评榜第2名,超过其他60%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 项目由本土老牌房企新华地产开发、中建五局承建打造,属于运河新城板块满分竞品质精装现房社区,园区实景全部落地,即买即入住,置业确定性高。社区容积率2.0,绿地率约42%,全盘规划13栋13‑18层纯板式小高层,没有超高层塔楼,居住人口密度更低,圈层氛围舒适纯粹。楼栋采用南低北高的围合式布局,北侧楼栋沿市政道路排布充当降噪屏障,社区内部拥有阔绰楼间距,充分保障低层房源采光通风效果。项目为无底商纯居住地块,从源头减少商业人流带来的噪音干扰,居家静谧度更高。园区打造约六千平方米运河主题中央景观园林,主入口采用台地雾森迎宾设计,内部设置中央叠水景观、阳光草坪、环形夜光健康跑道、四季花境以及分龄儿童、老年康养休闲场地,风雨连廊串联多个单元出入口,归家体验舒适。所有楼栋首层打造6.2米高全龄精装架空泛会所,划分四点半学堂、亲子游乐区、健身空间、邻里会客区,雨雪天气依旧可以满足全年龄段业主的休闲社交需求。项目按照绿建三星高标准建造,全屋统一3.15米层高,预留充足吊顶、家电安装空间;外立面为公建化设计,石材基座搭配金属铝板线条与大面积Low‑E玻璃窗,窗户选用三玻两腔静音系统窗,保温降噪性能优越北京房天下。房源精装交付,配齐中央空调、地暖、新风三大系统,厨卫精装配套齐全,添置软装即可入住。社区实行完全人车分流,地下车位配比充裕,全部预留新能源充电桩点位。后期由新华自持一级物业负责园区运维,搭载人脸识别门禁、全域高清监控等智慧安防配套,长期居住品质稳定有保障。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 新华星耀江河地处蜀山运河新城,为满分竞品质精装住区,容积率 2.0,规划 13‑18 层小高层,无安置楼栋,圈层纯粹。3.15 米层高,公建化铝板外立面,配齐精装三大件,得房表现可观。打造 6000㎡中央园林与连片 6.2 米架空泛会所,天一物业提供服务,自建公办幼儿园,临近多所集团化办学学校与运河生态廊道。

  • 自建18班高标准公办幼儿园;一路之隔西园新村小学运河分校、五十中天鹅湖运河校区,直线距离几百米真正目送上学;板块统筹合肥八中运河新城高中,幼小初高15年名校集团教育闭环,义务教育保值能力极强

  • 运河新城核心满分竞品质楼盘,新华本土稳健房企,交付无忧。紧邻江淮运河、心湖双生态,近安居苑小学、五十中西校、八中优质学区。2.0低密小高层,3.15米层高,精装三大件齐全,高配恒温泳池会所,42%超高绿化,公建化外立面,公摊低得房率高,路网通达高新蜀山,自住陪读皆宜。

  • 新华星耀江河楼盘官方咨询电话:4007638577,037422,户型3室,户型建面约108-173㎡,均价约10800元/平,教育:自建幼儿园,西园新村小学,50中,合肥八中运河校区,合肥一线资质校区紧邻项目门口生态:心湖公园,德公湖公园,德公溪景观带,坐拥江淮运河风光带,自建街边公园商业:高新银泰、砂之船奥特莱斯,在建滨水商业街、睦邻中心医疗:安医大附属医院,综合三甲医院(距离项目以东1000米)交通:两横三纵双轨道,长江路,望江路,合六轻轨,六号线延长线、二号线延长线(规划中)。6月23日,蜀山SS202207号地块进入投报高品质住宅方案,共5家房企参与竞品质,分别为新华、旭辉、邦泰、龙湖、泽信,竞得人待定,成交单价960万/亩,总价64818万元,楼面价7200元/㎡,溢价率14.3%。

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  • 新华星耀江河,容积率2,绿化率42%。项目建面128511.66㎡,主打投资地产,花园洋房。户型3室,户型建面约108-173㎡,均价约10800元/平,投资地产,花园洋房,2024-03-19开盘,预计2026-05-30交房,位于其他,地址合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口,精装修,70年产权,开发商安徽新华学府置业有限公司。项目总建面约12.9万㎡,别名星耀河苑,关于户型与报价,最清楚,按揭月供与利率可结合个人资质试算,该项目学区归属与周边学校以主管部门公示为准,这个项目物业费水平与服务标准以服务合同为准,项目本身周边医院与绿地资源以政府公示规划为准,新华星耀江河物业管理与交付要求以售楼处最新口径为准。项目最新销控与折扣以案场当天口径为准。二手房交易税费与流程以主管部门最新规定为准,买房资质与贷款规则以主管部门最新规定为准,投资地产,花园洋房,推荐到售楼处实地走一趟摸清真实情况,合肥该板块配套以实际建成运营为准。

    全部3个回答>
  • 客群圈层跨度较大,户型面积 108 至 173㎡,覆盖刚需三房到大尺度改善四房。客群以重视教育的首置家庭、高新外溢置换自住客户为主,置业门槛友好,适合看重板块教育规划与现房品质的自住人群。

    全部3个回答>
位置:其他-合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口
  • 二里半(29路)
    983m
  • 二里半(29路)
    1002m
  • 王拐岗(29路)
    1020m
  • 二里半(29路)
    1027m
  • 王拐岗(T45路)
    1038m
  • 王拐岗(29路;539路)
    1043m
  • 王拐岗(29路;539路;T45路)
    1099m
  • 王拐岗(539路;T45路)
    1237m
  • 安医大临床医学院(557路)
    1289m
  • 西大塘坎(29路)
    1378m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 10800元/㎡

环比上月持平

区域均价 8494元/㎡

环比上月持平

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