高铁都市花园东苑：包河区高性价比之选

位置与交通

高铁都市花园东苑坐落在包河区政务东板块，地理位置优越。东至合作化路，南至龙川路，西至润田路，整个大地块被石棣路和常青路分成三个小区。东苑是商品房，而高铁都市花园和苑与西苑则是单位房。之前我们也曾探访过西苑。

东苑周边的交通路网非常丰富，主要有合作化路、金寨路、南二环和宿松路等多条主干道。合作化路南延至经开区，驾车出行非常方便。然而，公共交通选择较少，地铁线路也需要较长时间的等待。

小区内部环境

高铁都市花园东苑的体量不大，仅有7栋高层和小高层，由绿城物业公司管理。小区规划有三个出入口，但目前只有西门和北门开放。

从西门进入小区后，首先映入眼帘的是一道景墙，上面有项目的LOGO，两侧是风雨连廊。景墙后是一处左右对称的树池和地灯组成的迎宾空间，绿化修剪整齐，美观大方。

北门虽然不如西门气派，但也别有一番风味。进入小区后是一处水景，水景上有一个球形雕塑，寓意“圆满”，希望业主生活美满幸福。虽然踩盘时水景未开启，但卫生状况良好。再往前走是物业配套用房。东苑外围有行车道，但地面没有规划车位，车辆需直接下地库。

小区内有多个绿化组团，乔灌木搭配合理，赏心悦目。还有多个连廊、景观亭和小品，非常适合夏日避暑。

楼栋与设施

东苑的楼栋前绿化丰富，还设置了景墙。外立面用料讲究，底部均为深色石材，大堂为挑高设计，采用了很多玫瑰金装饰，显得非常精致。地下电梯厅地砖和墙砖齐全，大堂顶部做了格栅吊顶，车库内是环氧地坪。对比同期产品，东苑的品质无可挑剔，只是入口空间没有太多装饰。

外部配套

根据2024年学区划分，东苑中小学为合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学和包河区四十八中龙川中学。这是一对新建学校组合，虽然没有历史成绩支撑，但符合目前市场上“生源房”的特点，因此很受

在商业配套方面，东苑最大的优势是紧邻自家配建的社区综合体，目前已经进行外立面施工，不久将投入运营。此外，还有星澜湾配套商业、中海环宇天地和合柴1972等商业设施，以及在建中的包河区全民健身中心。

在外部环境上，周边主要以住宅、商业和学校为主。不利因素是南侧靠近龙川路，有一条高铁线，需要实地感受噪音影响程度。

二手房市场

根据吉屋网数据，高铁都市花园东苑挂牌量不多，总价209万起，每平米单价2万起。在过去90天内成交了4套，

高铁都市花园东苑综合品质表现优异，尤其是在绿化方面，并且物业服务也不错。如果你准备在这附近购买一个高层住宅，高铁都市花园东苑可以作为优先选择之一。以目前中高楼层2万元每平米的价格来看，性价比还是相当不错的。

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