厦门、漳州、泉州楼盘市场分析

厦门市场分析

本周厦门楼市暂无新项目开盘入市。但适逢“51”小长假，七星湾TOD璞盛二期顺销，海沧中心TOD璞盛开启认筹；纯新盘象屿自在海于5月1日开放营销中心，“51”楼市营销发力，另有多个待售新盘已然跃跃欲试。

本周厦门商品住宅新增供应4.33万㎡，为保利国贸沁原二期、水晶芸溪5期和七星湾TOD璞盛三个项目获批预证，合计465套房源；成交2.13万㎡，均价企稳至33474元/㎡；库存为229.91万㎡，去化周期28.75个月。80-100㎡成交面积段占比持续居首，小幅缩至40%；2-2.5万元/㎡和2.5-3万元/㎡两个单价区间相对高位，分别占比28%和26%；200万以下总价段以近三成的成交占比持续位居第一，刚需为市场主力。

漳州市场分析

本周市区无项目公开入市。市区商品住宅新增供应少量房源，面积约0.15万㎡，“51”小长假市场整体表现平淡，成交量仅0.81万㎡，主力成交项目仍是特房锦绣碧湖和建发朗云，整体成交结构无明显变化，均价微涨至12506元/㎡。

本周漳州市区商品住宅成交面积段80-90㎡以占比25%领先，110-144㎡各区间分布均匀，合计近6成，单价段中1.0-1.2万/㎡和1.2-1.4万/㎡分占48%和26%，受上述结构影响，总价段集中于160万以下各区间，其中140-160万微胜。

泉州市场分析

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。市区商品住宅新增供应2.09万㎡，为保利清源瑧悦189套住宅房源预售获批，成交方面，本周商品住宅成交量持续下滑，周成交量仅0.42万㎡，环比下降32.7%，主力成交集中于新近开盘的国贸江南璟上。

本周泉州市区无新增别墅供应；成交方面，本周别墅成交2套，分别为力高大港樾澜山及绿创璞悦山，成交均价9929元/㎡。

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