厦门、泉州、龙岩楼盘市场分析

厦门市场分析：

根据克而瑞福建区域的数据统计，最近一段时间厦门楼盘持续三连跌，均价滑入“2字头”。市场情况显示，近期厦门没有新项目集中开盘，导致商品住宅成交量相对较低，总成交面积为2.28万㎡，环比上涨25.3%。然而，同翔两区的成交量相对较高，使得全市的成交均价急剧下降至“2”字头，为28829元/㎡，库存面积和出清周期依然保持在高位。在商品住宅市场中，刚需客群仍然是主要的成交群体，其中80-100㎡的成交面积占比最高，达到46%；2-2.5万元/㎡的单价区间成交占比大幅上升至41%；200万元以下总价段的成交占比也持续保持在高位，占比提升至38%。至于别墅产品，成交量不足10套，主要集中在同安区，主力项目是万科禹洲世茂溪望和中铁诺德逸都；库存面积有所减少，但出清周期仍然高达70.49个月。

泉州市场分析：

泉州市区的商品住宅项目也没有新增开盘，但国贸天琴樾3#楼83套住宅房源即将启动认筹，预计将在月底加推入市。成交方面，虽然成交量有所提升，但总体仍处于低位，本周成交量为0.80万㎡，环比上涨33%，主要成交集中在新开盘的中海臻如府。成交价格相对稳定，成交面积主要集中在130-144㎡的改善型面积段。价格段成交中，5000元/㎡以下和60万元以下总价段的占比有明显上升，以及2.0-2.2万元/㎡和250-300万元总价段的成交也较为集中。至于别墅市场，本周仍未有新增供应，仅有海景国际花园和海韵山居各成交1套别墅，成交均价为17758元/㎡。

龙岩市场分析：

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  中海臻如府

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龙岩市区的商品住宅项目也没有新增开盘，但建发观唐映月和紫金山成均台即将加推入市。本周市区商品住宅新增供应1.80万㎡，成交量为0.60万㎡，环比下跌41.3%，成交均价为11325元/㎡。主力成交户型主要集中在100-120㎡的刚改产品，单价段上升至1.2-1.3万元/㎡，总价段主力下滑至60-80万元段。至于别墅市场，本周仍未有新增供应，成交量仅为0.02万㎡，来自水晶溪尚，成交均价为16500元/㎡。

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