名邦保利琅悦

项目位于肥西上派政务板块，名邦、保利联合开发，满分竞品质，容积率 1.6，规划小高层 + 洋房，共 764 户，北区现房、南区在建，毛坯交付，保利物业，绿地率 42%，层高 3.15 米，车位配比充足，打造东方水景园林与主题架空层，绿建三星标准。户型 115‑188㎡，小高层一梯一户，洋房尺度舒展，部分一楼带院，临近潭冲河湿地公园，靠近肥西政务，通达经开、政务，周边商超、学校齐备，生活配套成熟。 适合肥西本地置换、高新经开外溢改善家庭。短板分南北地块，南区尚未交付，存在兑现周期；属于肥西产权，跨合肥主城二手认可度有限；周边多老旧小区，外部城市界面一般；毛坯交付，装修时间、资金成本高；缺少恒温泳池等高阶会所；部分楼栋临近城市道路，低楼层有噪音；合作三家房企，需关注后期运维，学区为肥西本地梯队。选房优先北区内部洋房、小高层中高楼层，避开临街低楼层房源。

名邦保利琅悦地处肥西上派政务板块，央企保利联合本土房企打造，容积率仅 1.6，是区域内低密改善住区，规划小高层与洋房，合计 764 户，南区为纯洋房组团，毛坯交付，户型跨度大，得房率表现优异。打造徽派礼序园林，配风雨连廊，保利自持物业，周边公园、商业、教育配套齐全，临近规划地铁站点。

容积率仅1.6，全盘过半为8-10层真洋房，在肥西上派老城属于稀缺低密产品；楼栋错落排布、楼间距开阔，42%超高绿地率，打造三进七重境宋式东方园林，中央景观轴、全龄架空层、景观会客厅一应俱全，居住拥挤度、静谧感远超周边刚需高层大盘。总户数仅764户，小体量社区，圈层更纯粹。