合肥如何买房？这398个小区挂价在3万+/㎡！

合肥这398个小区挂价在3万+/㎡

合肥是一座房价不断上涨的城市，近年来房价在不断攀升，特别是在挂牌均价在3万/㎡以上的二手房市场上，价格更是居高不下。

根据吉屋网的统计，目前合肥挂牌均价在3万/㎡以上的二手房有398个小区，与半年前相比减少了约200个。

这些小区分布在滨湖、政务、包河、高新、经开、庐阳和蜀山等七个区域。值得注意的是，这398个小区中有超过一半都是房龄较大的老小区，有不少房龄甚至已超过30年、40年。

庐阳区是合肥的老城区和主城区，这里的二手房较多，而且大多是房龄较老的小区，被人们戏称为“老破小”。

庐阳区

虽然房龄较大，但由于庐阳区内聚集了众多优质学校资源，享有良好的学区优势，因此房价普遍较高。

根据统计，庐阳区3万+的小区最多，超过了200个。

庐阳区的房价最贵的小区有节约巷29号、金寨路374号、金寨路228号、人民巷16号等，单价已直逼5万/㎡；而最便宜的小区则是融侨观邸、陈小巷社区、蒙城路78号、和顺叶语溪等，单价在3万/㎡左右。然而，这些老小区的成交量非常少，大部分都是好几个月都不能成交1套房源。

即便是有名校加持，这些“老破小”的流通性也非常差，基本是有价无市。

滨湖区

滨湖区是目前改善买家聚集的热门区域，这里的二手房价格近一年来也回落不少，甚至有的小区房价“腰斩”。

然而，滨湖区一些高端品质小区的房价却一直很坚挺。

例如滨湖双玺、紫郡府、融创望海潮、信达公园里等小区，挂牌均价基本都在3.5万/㎡以上，可以说是滨湖二手房价的天花板了。

虽然价格高昂，但这些小区的活跃度却非常高，每天都有数十次的带看量。

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这说明这些小区在市场上有着强大的购买力，只是因为各种原因或是观望或是在寻找更适合自己的房源。一旦决定出手，这些品质小区的成交量会迅速上升。近期这些小区也有不少成交，成交价也非常高，不少都在4万/㎡以上，甚至滨湖双玺的成交价达到了6.38万/㎡。这在当前低迷的市场行情下，非常难得。

相比之下，包河区的3万+/㎡的小区相对较少，只有30多个，大多也是“老破小”房。这些小区市场活跃度很低，基本没有成交和带看。除了政务东的建发雍龙府、绿地御徽以及少量的次新房外，其他小区基本没有销量。

总的来说，合肥挂价在3万+/㎡以上的二手房小区数量虽然较多，但其中大部分都是老小区，房龄较大，流通性较差。然而，滨湖区的品质小区却依然热门，价格高昂。对于改善买家来说，选择合适的小区非常重要。毕竟，购房不仅仅是为了有个温馨的家，更是一项长期的投资。

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