合肥东部新中心的房子可以投资吗？2022东部新中心在售新盘

来源：吉屋网 2022-11-16 15:35:39

　　城市的发展总是伴随着新城区的不断出现。从政务区、滨湖新区、高新区，合肥城市版图逐渐扩大，经济重心也在不断迁移。东部新中心诞生在瑶海区老城区热土之上，横跨瑶海、包河、肥东三个区域，总面积约34.1平方公里。

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　　早在2016年的合肥两会上，就已经提出建设东部新中心的倡议。2020年2月，瑶海区在《瑶海区产业转型发展三年行动计划》发展规划中，明确提出加快合肥东部新中心建设。2021年，东部新中心总投资约198亿，规划重点项目321个，其中包括众多优质公益服务项目。

　　综合来看，东部新中心具有广阔的发展前景和巨大的投资潜力，因此也吸引了众多房企入驻，共有保利、招商、伟星、万科、尚泽、龙湖、远大七家房企。保利和招商合作开发保利招商时光印象，两大开发商均属于央企当中的佼佼者。民企当中，万科和龙湖一直是品牌房企，伟星、远大和尚泽在安徽本地的口碑则很好。各大开发商均有自己的独特优势。

　　目前，东新新中心新房总价在300万以内，在售新盘和纯新盘共有7个，其中龙湖亚伦学樘府和远大九璟湾都是在前不久的第三次土拍中新出炉的项目，还没有更多消息。今天主要和大家介绍一下东部新中心目前在售的5个新盘。

　　一、保利招商时光印象

　　保利招商时光印象位于位于天井湖路以南，幸福路以西。该项目共规划12栋住宅，以高层和小高层为主，共计790套房源。项目建面约96-123㎡，三室户型，精装修交付。精装修配备地暖+中央空调两大件，优选一线品牌家居，真正实现拎包入住。

　　项目前期推出房源已基本售罄。2#、3#楼近日即将登记，共124套房源，面积99㎡、109㎡、123㎡，均价18675元/㎡。在售1#楼，面积99㎡、109㎡，均价18675元/㎡。在售5#、7#楼，户型面积96㎡、98㎡、109㎡，均价18617.61元/㎡，交付时间为2024年10月30日。

　　该项目由双央企保利、招商联合打造，在开发商、产品质量、如期交付甚至后期的住宅升值等方面都具有天然的优势。时光印象同时也是东部新中心现在仅有的央企盘，担心期房烂尾的朋友可以作为首选。

保利招商时光印象

瑶海区 | 瑶海区天井湖路以南，幸福路以西 18675元/平米

户型3-3室 | 建面96-109㎡

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　　二、伟星东新壹号

　　伟星东新壹号位于瑶海区高亮路以南，雨山路以东。该项目首开和第二次加推均触发摇号，二次加推也有近两千人参与摇号，成为瑶海区的首个摇号盘，项目热度居高不下。项目总建面约26.7万方，除了住宅以外，还包括自建约5.9万方的商业、代建一所18班的幼儿园，打造集教育、居住、居住、休闲等多种功能于一体的综合性项目。

　　伟星东新壹号共规划20栋住宅，以高层和小高层为主，共计1351套房源。项目户型面积段约96-143㎡，三室户型，精装修交付。

　　伟星东新壹号12#、13#、15#、18#、20#、21#、22#、23#楼即将顺序摇号，共619套房源，其中刚需供应186套，人才购房供应62套，均价18240.12元/㎡，户型面积为96㎡、100㎡、115㎡、121㎡，合同交付时间为2025年8月31日。

　　伟星东新壹号北侧正在修建地铁六号线，是东部新中心板块内距离地铁较近的项目，交通优势更加明显。

伟星东新壹号

瑶海区 | 瑶海区高亮路以南，雨山路以东 18776元/平米

户型3-3室 | 建面96-143㎡

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　　三、万科锦上光曜

　　万科锦上光曜位于撮镇镇大众路与长临路交口西南角。该项目共规划20栋住宅，以高层、小高层为主，共计1141套房源。项目建面约93-125㎡，三室、四室户型，精装修交付。由于属于肥东产证，项目均价约16791元/㎡左右，更适合刚需群体上车。

　　项目距离地铁二号线三十埠站约1.5公里左右的距离，同时邻近地铁六号线和九号线。在肥东的新盘当中，性价比还是很高的。

　　万科锦上光曜在售G22#楼，面积93㎡、109㎡，均价16791.16元/㎡，2025年6月30日交付，另外在售Y11#、G20#楼，面积125㎡、109㎡、93㎡，2025年3月30日交付。在售Y8#楼，均价17741.24元/㎡，户型面积125㎡，精装，2024年12月30日交付。在售G1#、G3#、G2#、Y5#、Y7#、Y6#楼，均价16926.63元/㎡，G1#、G3#、G2#楼面积93㎡、109㎡，Y5#、Y7#、Y6#楼户型125㎡，2024年10月30日交付。

　　该项目是万科地产在合肥打造的首座“光曜”系列产品，同时也是肥东的首个竞品质新盘。建筑单层层高约3米，绿化率高达42%，人车分流等细节使得业主未来的居住品质会更高。万科锦上光曜还将自建约2000方的社区商业，满足业主日常生活所需。

万科锦上光曜

肥东 | 大众路与池河路交口向西100米 15800元/平米

户型3-4室 | 建面93-125㎡

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　　四、尚泽樾园

　　尚泽樾园撮镇镇大众路与池河路交口西南角。项目共规划31栋住宅，包括高层和洋房产品，共计1782套房源。高层建面约89-116㎡，洋房建面约109-130㎡，三室、四室两种户型，精装修交付。项目整体绿化率高达40%，容积率只有2.0，计划打造一个低密度的花园社区。

　　尚泽樾园东区1#、2#、3#、16#、18#、9#、13#、15#、10#、12#楼部分房源在售，小高层，户型约89-116㎡，均价约14500元/㎡，低密度多层，户型约109-127㎡，均价约15600元/㎡，具体一房一价，西区21#楼，面积89㎡、106㎡，均价14308元/㎡，2025年1月6日交付。

　　尚泽樾园的生态配套非常完善，紧邻约5500亩的瑶海湾湿地公园，月亮湾公园，步行就可以到达，自然环境优越。项目距离48中肥东分校直线距离仅有600米左右，咫尺之间就可以享受到优质的教育配套。

　　项目开发商尚泽集团是安徽本土房企，在合肥开发过尚泽大都会、尚泽琪瑞沁原、尚泽紫金公馆等高品质项目，在合肥本地的口碑很不错。相对于外地房企，尚泽集团更加了解合肥本地市场和当地人的居住需求。

尚泽樾园

肥东 | 位于撮镇镇大众路与池河路交口西南角 14500元/平米

户型3-4室 | 建面89-127㎡

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　　五、鼎建璟阳里

　　鼎建璟阳里位于东部新中心大众路与长临路交口向西约400米。项目共规划17栋住宅，以高层和洋房为主，共计1034套房源。高层户型面积段约89-99㎡，洋房户型面积段约103-110㎡，定位刚需、刚改。项目于本月刚刚首开入市，目前在售小高层G16、G17、G19#，洋房Y1、Y7#，建面约89-110㎡，毛坯交付，均价14497元/㎡。

　　鼎建璟阳里是整个东部新中心价格最低的在售新盘，价格是该项目的最大优势。项目开发商鼎建集团是来自安庆的开发商，也是首次进入合肥市场，对于大部分合肥购房者来说比较陌生，需要仔细考虑一下。

　　好消息是鼎建璟阳里已经与龙湖智创签订协议，引入龙湖物业为业主提供服务。龙湖物业是2021年中国物业服务企业品牌价值TOP1，连续13年业主满意度超90%以上，每天24小时提供管家式服务。拥有一个高品质的物业服务，也在一定程度上保证了住宅后期的升值。对于物业要求比较高的朋友，可以重点考虑一下该项目。

鼎建璟阳里

肥东 | 东部新中心大众路与长临路交口向西约400米 13500元/平米

户型3-3室 | 建面89-110㎡

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　　综合来看，东部新中心板块可供选择的新盘还是比较多的，大家可以根据自己的个人需要来选择具体的项目。在经济下行压力之下，大部分人现在购买新房都以保值为出发点。然而，选择东部新中心不仅能保值，同时还有一定幅度的升值空间。现在购买东部新中心板块也是性价比最高的时候，但是置业者需要等待几年的板块发展时间。