城投绿城中科创新园
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139-185
4室
㎡
价格有效期：2026.07.13-2026.08.12
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买房交流
3039
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合肥买房交流（417）
楼盘评测报告
9
分 综合评分
蜀山好评榜第2名，超过蜀山90%的楼盘
项目亮点
国企+绿城双强联合开发，交付与品质双重保障蜀山区属城投国企拿地统筹资金、工程管控，绿城管理代建输出高端月华系产品标准，绿城一级物业全程托管运营，规避民企资金风险，同时承袭绿城三十余年改善营造经验与二手房保值口碑。整体为36万方科大硅谷TOD城市更新综合体，融合科创独栋办公、开放式商业街区、高端住宅、城市绿地，实现职住一体，片区政府持续重金投入改造，长期成长确定性强。二环内稀缺1.7超低密纯改善社区，圈层极度纯粹住宅地块仅71亩，规划15栋13-17层小高层，仅548户，无刚需小户型、高层塔楼混杂，全部139㎡起步大四房，客群以科创高知、主城置换改善人群为主。绿化率达35%，采用学院式山水中央园林造景，楼栋错位排布拉大平均楼间距，无密集遮挡；人车完全分流，车位配比1:1.8，户均可配双车位，地下车库高标准环氧地坪，全覆盖新能源充电点位。公建化高端铝板玻璃幕墙立面，多重静音构造首层天然石材基座，上层大面积整块香槟铝板搭配全景Low-E玻璃幕墙，搭配简约现代飞檐造型，成为南七城市更新地标；外墙填充多层静音保温层，全屋标配三玻两腔夹胶系统窗，弱化主干道车流噪音，外立面耐风化不易褪色，公区全部通铺石材，4.5-6米高挑空入户大堂，仪式感充足。2000㎡立体会所+六大主题全龄架空层配套独立业主专属下沉立体会所，内置恒温健身区、瑜伽室、行政茶室、私宴空间；所有楼栋首层全架空，划分四点半学堂、老年康养区、亲子成长乐园、青年社交、棋牌休闲、宠物友好六大功能空间，风雨连廊串联全部楼栋，雨雪天气全年龄段可室内活动；地块保留原有望江宾馆历史建筑改造文创商业，兼顾人文与休闲。
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开盘：2026-04-01
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交房：-
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产权：70年
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楼栋：15栋
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户数：548
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车位：991 个
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绿化：35%
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容积：1.7
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预售证：-
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开发：蜀山区城市更新投资建设有限公司
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物业：绿城物业
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吉屋管家
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- 楼盘点评
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疏四海
置业管家2026-07-27 13:48:08
城投绿城中科创新园坐落于合肥蜀山南七里核心地段，是蜀山城投国企+绿城管理双强联袂打造的科大硅谷蜀山园重点项目，背靠中科大雄厚科创资源，属于主城重磅城市更新TOD综合体，稀缺性拉满。产业层面实现校区、园区、社区三区融合，依托近十万高校师生人才红利，搭建产学研转化平台，集聚科创企业与高知人才，构建产城人一体化发展生态，长期价值稳定性极强 。
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答
板块以产业为主，住宅流通性弱，二手房接盘群体少，房价上涨乏力，仅园区从业者自住合适，刚需、纯投资不建议入手。
全部3个回答> -
答
城投绿城中科创新园，容积率1.7，绿化率35%，项目总建面约36万㎡，售楼处电话4007638577转037579建议您结合自身需求综合判断，关键数据以售楼处现场公示为准。
全部3个回答> -
答
城投绿城中科创新园热线4007638577,037579，绿化率35%，70年产权，项目总建面约36万㎡。
全部3个回答>
- 城投绿城中科创新园主力户型 2026-07-31 16:29:03
- 合肥城投绿城中科创新园怎么样？城投绿城中科创新园房价、户型图、周边配套楼盘分析
位置：蜀山-南七里站- 蜀山区望江西路以北、金寨路以西
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
- 更多需求 ......
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城投绿城中科创新园，新房价格售价待定楼盘项目位于：合肥-蜀山-南七里站- 蜀山区望江西路以北、金寨路以西。户型4室、建面139-185㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等城投绿城中科创新园楼盘信息，关注吉屋合肥城投绿城中科创新园！
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