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更新于 2026-08-16 09:34:55

中海观庐府

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待售 住宅 地铁沿线
21500

元/m²

参考均价
275

万起/套

咨询首付
128-170

4室

价格有效期:2026.08.01-2026.08.31

开盘 2026-05-01 新开盘通知
位置
包河- 高铁南站- 包河金寨路与水阳江路交汇处东200米
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楼盘评测报告

9

综合评分
包河好评榜第4名,超过包河92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 世界500强央企中海府系高端作品,联合本土国企开发,2027-2028年分批次精装准现房,中海自持一级高端物业中海三道红线全绿档,标准化满分竞品质施工体系,全现浇外墙、铝模爬架严控渗漏,实体示范区、中央园林、地下会所全部实景开放,可实地核验采光、立面、工艺,期房风险大幅降低。物业为中海自有五星物业,专属管家服务,24小时闭环报修、四点半学堂、老年康养、全域梯控人脸识别智慧安防,全屋预埋燃气、水浸、门窗多重智能传感安全系统,四季分层精细化园林养护,全盘128㎡起步无刚需小户型,改善圈层纯粹高知。配套12班公办社区幼儿园;对口屯溪路小学西递校区、四十八中西递中学集团公办校,幼小初12年教育闭环,70年住宅正常落户学区。1.8主城超低容积率高低配社区,7-11F洋房+15-17F小高层,内外双公园抬地规划占地约百亩,洋房占比过半,总户数适中,整体抬高近4米台地,天然防潮、隔绝道路噪音扬尘;南低北高错落围合排布,北侧小高层依托金寨路、南二环形成双层隔音屏障,洋房集中社区南侧直面25万方休宁路城市景观绿轴,最大楼间距开阔,低层采光无遮挡。一轴三环五庭院东方森系造园,中央2500㎡镜面叠水大草坪、670米环形夜光跑道、分龄星际儿童乐园、林下康养步道全覆盖;一期2500㎡、二期升级5000㎡双主题地下全功能会所,内置恒温双泳池、专业健身瑜伽馆、城市书吧、独立私宴厅;八大5.4米层高架空泛会所,亲子手工、棋牌、阅读分区,风雨连廊串联全部单元,全天候无淋雨归家动线。全人车分流,地下双层3.8米星空环氧精装车库,车位配比充足,100%预装新能源快充管线、AI智能寻车导引;仅少量便民沿街底商,无KTV、重型餐饮嘈杂业态干扰。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 官方划片:61中小学+48中望湖校区,包河区第二梯队优质九年一贯制公办,步行可达,目送式上学,为房产价值强力托底

  • 央企中海品质靠谱,坐落政务东金寨路黄金主轴,近地铁5号线,毗邻多个城市公园,生态宜居。配套成熟完善,三甲医院环绕,自带高端恒温泳池会所,户型高得房率、采光通透,低密改善洋房,物业口碑出众,主城保值流通性强。

  • 中海央企开发,交付稳健、品质靠谱 • 政务东核心,近天鹅湖、南七里,配套成熟 • 地铁4/5号线休宁路站约400米,出行便捷 • 容积率1.8,8-13层洋房/小高层,低密纯粹

  • 中海观庐府这个项目,开发商以售楼处答复为准,热度还可以。想深入了解打售楼处,销售讲得比我细多了,毛坯,精装修,中海观庐府周边配套与交通可参考实际建成情况,合肥该板块新房供应与二手行情可对比参考,购房资格与贷款政策以当地最新规定为准,中海观庐府物业与交房标准以售楼处答复为准,中海观庐府户型设计与得房率以售楼处实测为准,毛坯,精装修,别名观宸沁园观宸雅园观庐府包河区BH202516号。

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  • 关于中海观庐府,官方售楼电话是4007638577,125083。别名观宸沁园观宸雅园观庐府包河区BH202516号,位于包河,地址包河金寨路与水阳江路交汇处东200米,均价约21500元/平,容积率2,绿化率40%,普通住宅70年产权,毛坯,精装修,开发商合肥启宸科筑置业有限公司,待售,地理位置:包河区水阳江路以南、昭潭路以东,处于政务区、包河区、蜀山区三区交界的“黄金三角”,承接政务资源外溢。区域发展:仰光片区定位“高端宜居新主城”,未来将通过成片开发整合土地,联动骆岗公园、省府北板块,打造“居住商业绿地”复合功能区。城市界面:项目周边目前存在部分老旧小区与烂尾楼(如环球广场),但随着城市更新推进,界面将逐步改善。

    全部3个回答>
  • 老城二手流通尚可,片区新房持续供货,短期上涨平缓,自住优先,短线投资增值有限。

    全部3个回答>
位置:包河-高铁南站-包河金寨路与水阳江路交汇处东200米
  • 合肥老年大学(41路)
    81m
  • 市工人文化宫(1路;19路;41路;126路;148路)
    333m
  • 市工人文化宫(BRT)(1路;148路;149路;166路;B11路)
    336m
  • 南七里站南(1路;19路;126路;148路;149路;166路;B11路)
    532m
  • 宿水路口(T20路)
    579m
  • 王下份(16路;41路;150路;171路;T20路)
    609m
  • 金休路口(BRT)(1路;148路;149路;B11路)
    665m
  • 宿休路口(16路;150路;171路;M403路;T20路)
    716m
  • 金休路口(19路;41路;166路)
    743m
  • 南七里站西(16路;111路;124路;145路;149路;B2路)
    763m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 21500元/㎡

环比上月持平

区域均价 22991元/㎡

环比上月-0.10%

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