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更新于 2026-05-08 09:24:59

中海观庐府

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待售 住宅 地铁沿线
21500

元/m²

参考均价
275

万起/套

咨询首付
128-170

4室

价格有效期:2026.05.03-2026.06.02

开盘 2026-03-10 新开盘通知
位置
包河- 高铁南站- 包河金寨路与水阳江路交汇处东200米
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楼盘评测报告

9

综合评分
包河好评榜第4名,超过包河91%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  政务东・主城低密标杆 政务东+仰光城市更新核心区,容积率仅1.8,洋房+小高层纯改善社区。主城罕见“公园首排”,北侧约3.97万㎡劳动公园、南侧休宁路绿轴,总绿地约30万㎡。 央企中海・府系旗舰 世界500强中海开发,合肥主城首个“府系”作品,2027年交付、精装标准3500元/㎡。约2000㎡高端会所:恒温泳池(德国水处理)、健身中心、私教区、儿童区,政务东稀缺配置。 新规绝版・近100%得房率 全户型实际使用率≈100%(含赠送电梯厅),同等面积比竞品多一个房间。一梯一户/私梯厅:约10–12㎡全赠送,独立入户、私密性强。 森氧微度假社区+高定立面 景观:提取安徽名山元素,40%绿化率、中央森氧庭院、水景+全龄活动场。建筑:大面积Low-E玻璃+古铜/高级灰铝板,流线型高端公建化外立面。 智慧安全+静音精工 全屋智能:燃气泄漏自动关阀开窗、防干烧熄火、净味系统、七合一智能门锁。静音工艺:楼板隔音层、磁吸静音门、外置烟道防串味。 
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  • 央企中海品质靠谱,坐落政务东金寨路黄金主轴,近地铁5号线,毗邻多个城市公园,生态宜居。配套成熟完善,三甲医院环绕,自带高端恒温泳池会所,户型高得房率、采光通透,低密改善洋房,物业口碑出众,主城保值流通性强。

  • 中海央企开发,交付稳健、品质靠谱 • 政务东核心,近天鹅湖、南七里,配套成熟 • 地铁4/5号线休宁路站约400米,出行便捷 • 容积率1.8,8-13层洋房/小高层,低密纯粹

  • - 低密纯粹+高配置:容积率1.8、绿化率40%、车位比1:1.7;配2500㎡会所(恒温泳池+健身+瑜伽),公建化铝板+玻璃幕墙。

位置:包河-高铁南站-包河金寨路与水阳江路交汇处东200米
  • 合肥老年大学(41路)
    81m
  • 市工人文化宫(1路;19路;41路;126路;148路)
    333m
  • 市工人文化宫(BRT)(1路;148路;149路;166路;B11路)
    336m
  • 南七里站南(1路;19路;126路;148路;149路;166路;B11路)
    532m
  • 宿水路口(T20路)
    579m
  • 王下份(16路;41路;150路;171路;T20路)
    609m
  • 金休路口(BRT)(1路;148路;149路;B11路)
    665m
  • 宿休路口(16路;150路;171路;M403路;T20路)
    716m
  • 金休路口(19路;41路;166路)
    743m
  • 南七里站西(16路;111路;124路;145路;149路;B2路)
    763m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 21500元/㎡

环比上月持平

区域均价 23271元/㎡

环比上月持平

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