栢悦书香天境

项目位于滨湖启动区，置地联合邦泰开发，现房已交付，容积率 2.0，规划 6 栋 7 层洋房加 1 栋大平层，40 年商办属性，置地信联物业，绿化率 42%。铝板公建化外立面，打造中央景观、主题架空层，精装交付，配中央空调、地暖、新风，洋房一梯一户，层高 3.1 米，公摊偏低，主力户型 122‑276㎡三至五房。紧邻师范附小、46 中双本部，接送距离近，临近塘西河、金斗公园，周边世纪金源、银泰等商业成熟，路网通达全城。 适合看重滨湖核心地段、低密居住，就近陪读的改善家庭。短板为商办产权，不可落户，不参与学区划片，水电按商业标准，生活成本更高；距离地铁 5 号线站点约 1.5 公里，不属于地铁盘；物业费偏高；部分楼栋临市政道路，低层存在噪音；商办属性二手流通受限，接盘群体窄，没有住宅的学区权益。选房优先园区内侧中高楼层，避开临街低楼层房源。

栢悦书香天境地处滨湖核心板块，置地、邦泰联合打造，社区已经实景交付，容积率 2.0，规划 7 层板式平层与高层大平层，圈层纯粹吉屋。公建化铝板外立面，层高表现优越，精装交付配齐三大件，多数楼栋实现私梯入户，绿地率约 40%，置地信联物业直管，配套优质教育资源，临近城市公园，周边商业配套成熟。项目包含商办属性房源，部分楼栋临近市政道路，低层存在噪音隐患，适合看重主城成熟配套，向往低密改善居住的家庭。选房优先园区内侧楼栋。信息仅供参考，不构成购房建议。

步行2分钟到师范附小滨湖本部，5分钟到46中滨湖本部，合肥滨湖第一梯队公办双本部，虽然不能落户上学，但日常接送极近、安全省心