贷款买房须知

银行流水要求

在贷款买房时，银行流水是银行审核借款人的重要依据之一。借款人需要提供最近半年时间的银行流水，银行会认真审核借款人的收入情况，月收入最好是贷款后每月还款额度的2倍到3倍左右。银行流水也应该是每月连续的，收入越稳定是越好的。此外，借款人还需要保持征信良好，银行会查看借款人的征信记录，不良记录会对贷款申请产生影响。

贷款利率计算

在贷款买房时，借款人需要了解贷款的利率，计算一下贷款后需要支出的总利息以及每月需要还款的额度，这样才能决定是否需要办理贷款。银行贷款利率是固定的，但是在贷款期限、贷款金额等方面会有所不同，因此需要进行详细的计算。

房贷的还款方式有两种，一种是等额本金还有一种是等额本息。在其他条件都相同的前提下，等额本金需要归还的总利息要比等额本息低一点。因为等额本金的每月还款额度是固定的，但是贷款期限不同，每月的利息也不同，因此归还的总利息会比等额本息少。但是两种还款方式都支持提前还款，借款人可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式。

按时还款避免逾期

借款人在贷款买房后一定要按照要求归还房贷，不要出现逾期的情况，不然会产生罚息以及影响个人的征信。如果确实出现了还款困难，借款人可以与银行协商，寻求延期还款等方式，避免对个人信用记录造成不良影响。

在日常生活中，借款人还需要注意个人信用记录，不要出现逾期还款等不良记录。因为不良记录会对个人信用记录产生影响，不仅影响到今后的贷款买房，还可能影响到其他方面。所以，借款人需要保持良好的个人信用记录，避免出现逾期还款等不良记录。

总之，贷款买房对于很多人来说是一种必要的选择，但是在办理贷款时需要注意银行的要求，合理规划还款方式，避免出现不良记录，保持良好的个人信用记录。贷款买房不是一件容易的事，需要认真考虑和计划，选择适合自己的方案，避免负担过重，确保还款按时归还，避免逾期产生的不良后果。