合肥购房攻略：在3万/㎡成为主流前，我们该怎么买房？

​最近，合肥的淝河板块成为市场焦点。

这主要有两个原因：

首先，11月份合肥的土地拍卖推高了地价，大部分区域的价格锚定在3万元/平方米，而淝河板块目前成为了性价比较高的板块，吸引了改善型购房者的关注。

其次，中国铁建花语江南作为今年淝河板块的重磅新盘即将推出，产品完善度较高，备受关注。

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这两个事件引发了两个信号：

一是新房价格只会越来越高；

二是今年农历新年前推出的新盘更值得关注。

一：新房价格上涨的原因及现状

土地拍卖结束后，刷新的数据显示，明年的新房价格将会更高。

有人质疑，在价格最高达到4万元/平方米、普遍达到3万元/平方米的合肥，到底有那么多有钱人来购买房子？然而，市场需求旺盛，因为需求是被创造出来的。

具体说来，就是拆迁和背后的房票推动了市场需求。

今年中央提出支持特大城市城中村改造，合肥积极推进了104个城中村改造计划。所以现在市场的逻辑基本就是：官方砸钱搞拆迁，用房票安置拆迁人口，高价卖地——开发商高价接盘——大批人拿到巨额拆迁款，涌入楼市——开发商承接房票助去化。这套逻辑形成了闭环。

二：眼下的新房可能更具性价比

当开发商谈论自己的产品“圈层纯粹”时，我们就要考虑实际的邻居是从何而来的。

如果你无法接受合肥未来主流的3万元/平方米价格，那么眼下在合肥购房还有两条路可选择。

第一条是购买二手房。

经过一波跌幅后，合肥的二手房性价比已经非常高，不仅单价低，还可以再议价。

然而，购买二手房需要承担持有价值进一步下降的风险。

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第二条是购买今年初到11月份之间成交的土地所诞生的新盘。

原因有几方面：首先，价格更低是必然的；

其次，今年初恢复了精装交付，新盘的质量较好；

再次，今年是合肥产品开卷的元年，面对市场需求的萎缩，房地产企业在产品上展现出了看家本领，不少项目令人惊艳。

大家明白该如何选房了吗？

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