7月全市TOP10改善盘出炉，市场抢占战开始！

7月，南岗区的改善盘库存告急，部分楼盘开始清尾。据数据显示，仅有昆仑时代中心、万科金域悦府为刚改盘，纯改善产品有8盘上榜，包括汇龙上城雲著、中海云麓公馆、金地峯范、外滩壹号院、华润置地九里芳华、绿城诚园、招商贝肯山、哈铁尚熙雅居。

其中，中海云麓公馆成交0.46万㎡，成交金额达0.7亿元。作为哈西板块的典型高端楼盘，园林会所+改善配套是众多改善客群的首选。项目近期推出清栋特惠，清尾房源参考单价为11500-13500元/㎡，此次特惠最高可优惠22万。

金地峯范成交0.5万㎡，成交金额达0.62亿元。近期，推出南区特价房和抵账房，建面82-157㎡，单价10290元/㎡起，可优惠3万元。项目目前进入顶底清尾，库存仅剩100套左右。

华润置地九里芳华成交0.37万㎡，成交金额达0.53亿元。精装两室仅剩10套，8月交付，即买即入住。

君贵东方瑞景成交金额0.29亿元。项目推出大量特价，9#参考均价约11500元/㎡，7月10日4#楼开盘，目前仅剩4#最后一单元未开，房源较少，机会难得。

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  金地峯范

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鲁商悦未来成交金额0.21亿元。近期推出特惠工抵房，参考单价约10953元/㎡，项目加推建面118-136㎡洋房，为6层真洋房。

外滩壹号院成交0.36万方，成交金额达0.55亿元。项目已在7月25日正式封顶，目前正在发售。

绿城诚园成交0.4万㎡，成交金额达0.49亿元。竞品楼盘几乎售罄，但绿城诚园库存充足，可满足群力东的改善客群需求，目前以143㎡三室和180㎡四室为主力，180㎡宽厅样板间预开放。

招商贝肯山成交0.29万㎡，成交金额达0.45亿元。作为豪宅现房走独立行情，靠高单价进入TOP榜。

哈铁尚熙雅居成交0.37万㎡，成交金额达0.44亿元。哈铁作为连接哈西与群力的枢纽，有便利的交通条件，为正地铁房。目前仅剩2#、3#未建，其余楼栋剩100-200套左右。

汇龙壹號首府成交金额达0.32亿元。一期仅剩顶底房源，目前在售二期、三期新户型，建面143-300㎡。7月成交均价为14160元/㎡，随着周边配套的完善，未来房价还会有变化。

汇龙上城雲著成交0.6万㎡，成交金额达0.76亿元。乐松板块龙创睦邻已经接近售罄，汇龙二期开放库存充足。目前项目一期已经全部交付，二期在售89-129㎡高层，参考均价为13500元/㎡，剩余2栋房源，近期加推11#楼，建面89㎡，总高22层，成交总价105-120万左右。

万科金域悦府、万科智慧未来城分别成交金额为0.55、0.32亿元。万科金域悦府近期推出107㎡小三室户型，参考单价8162元/㎡起，两室价格可买三室。万科智慧未来城期房已清尾，库存稀少。

新松未来ONE成交金额0.43亿元，成交均价为7791元/㎡。成交火爆的原因是刚需以价换量。

昆仑时代中心成交0.76万㎡，成交金额达0.72亿元。近期推出2#楼80㎡精装两室，仅有10套，还有89㎡一楼带负带花园，单价仅5200元/㎡起，性价比较高。

颐品雅居清心园成交金额达0.34亿元，项目自带完善康养系统，推出7套特价房，建面58-113㎡，总价38万起。

东方庭园卓园成交金额达0.19亿元，近期推出特惠房源，臻园8月10日正式开盘，加推两栋楼，户型为97㎡两室、143㎡三室、149㎡三室、151㎡三室，参考均价为12500元/㎡。

汇龙花溪半岛成交金额达0.16亿元，园林公区品质好，汇龙品牌有保障。

以上是7月全市TOP10改善盘的情况，市场竞争激烈，各项目纷纷推出特惠房源和优惠政策，满足改善客群的需求。新盘也开始加入市场竞争，南岗区亟待增加新的改善产品。

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