哈尔滨期房热销，现房何去何从？

期房热销，现房何去何从？

在哈尔滨楼市，期房市场正在迎来一波热潮。尽管暴雷时代让许多期房遭遇重创，但一些项目依然能够逆势而上，不断加推新房源。例如，东南板块的万科智慧未来城刚刚加推了C5#楼，预计在2025年底交付，尽管业主需要再等待一年半，但新房源一经推出便售出30套。同样，万科金域悦府也在加推2026年的期房，三期8#9#楼精装产品已经入市。道外的颐品雅居清心园，三室户型只剩顶楼，这也是2025年底交付的精装盘。由此可见，期房市场的热度并未减退。

现房市场的尴尬处境

然而，与期房市场的火热形成对比的是，现房市场的处境略显尴尬。当前，哈尔滨楼市中一半以上都是现房，这在以往是很少见的现象。由于销售放缓，许多楼盘在销售过程中逐渐变成了现房。现房的一个显著特点是它们大多是二代产品，这些产品在未来将面临“技术贬值”的风险。然而，对于刚需购房者来说，现房的优势在于它们可以立即入住，安全性高，价格相对适中。因此，只要产品质量过得去，价格合理，现房依然是刚需购房者的最佳选择。

改善人群青睐三代期房

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  昆仑赋

  其他 | 道里道里区东湖路与崂山路交叉口东北角 售价待定

  低密社区
  拨号立享优惠

与刚需购房者不同，改善人群更倾向于选择三代期房。三代期房的优势在于它们有时间进行产品创新，满足改善人群对高品质生活的需求。例如，汇龙壹號首府和昆仑赋就是典型的三代期房项目。汇龙壹號首府在5月的销售榜单中位列榜首，成交金额达到6.52亿元，其铝板、玻璃幕墙和落地窗等设计刷新了大众的认知。昆仑赋在6月1日认筹时，82分钟内认筹突破128套，其酒店式双层挑空大堂、高端铝包木窗和宽厅户型等设计给购房者带来了不少惊喜。尽管市场观望情绪浓厚，但改善人群对新产品的接受度很高，这使得三代期房在市场中表现出色。

品牌力和兑现力的重要性

对于改善人群来说，选择三代期房的前提是对开发商的信任。这种信任主要来自于开发商的品牌力和兑现力。品牌力代表了开发商的市场信誉和产品质量，而兑现力则代表了开发商按时交付和兑现承诺的能力。因此，改善人群在选择期房时，往往会优先考虑那些具有强大品牌力和兑现力的开发商项目。

哈尔滨楼市的期房和现房市场各有特点。刚需购房者适合买现房，性价比高，安全性强；而改善人群则更青睐三代期房，追求更高的产品力和生活品质。无论选择现房还是期房，购房者都应根据自身需求和市场情况做出理性选择。

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