哈尔滨楼市持续下跌，房价低点是否值得入手？

来源：吉屋 2024-06-26 09:17:01

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5月全国70城房价数据显示，哈尔滨楼市持续下跌，新房和二手房市场价格均出现不同程度的下降。哈尔滨新房价格环比下降0.6%，同比下降4.8%；二手房价格环比下降0.7%，同比下降7.2%。全国房地产市场整体表现不佳，成交量和投资额均出现明显下降。当前，哈尔滨楼市正处于低点，购房者需把握时机。

一线城市新房房价持续下跌

5月份，一线城市新房价格环比下降0.7%，降幅比4月扩大0.1个百分点。全国70个大中城市中，只有上海和太原两个城市新房价格环比上涨，涨幅分别为0.6%和0.1%。北京新房价格下降1.1%；广州下降1.4%；深圳下降0.8%；上海环比上涨0.6%。二线、三线城市新房价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比4月份扩大0.2个百分点。

二手房降价挤压新房市场

5月份，70个城市二手住宅价格指数环比下跌1%，已连续13个月下跌，且跌幅比4月份扩大0.1个百分点，创近年来最大跌幅。一线城市二手房价格环比下降1.2%，降幅比4月份扩大0.1个百分点，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1%。二线城市二手房价格环比下降1%，降幅比4月份扩大0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅与4月份相同。

哈尔滨楼市现状

5月，哈尔滨新房价格环比下降0.6%，相较4月的-0.4%，降幅扩大。哈尔滨新房价格同比下跌4.8%，跌幅相较4月下降程度增加了0.9个百分点。新房市场持续下降。二手房的环比持续负增长，且跌幅较大。环比下降0.7%，比4月增加0.2个百分点。同比下降7.2%，比4月增加0.3个百分点。

5月，70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数中显示，哈尔滨新房90㎡及以下的销售价格环比下降1%，90-144㎡的销售价格环比下降0.6%，144㎡以上的销售价格环比下降0.1%。5月房价中，90㎡及以下的销售价格环比跌幅最多，90-144㎡在持续下降，144㎡以上销售价格降幅收窄。三个面积段的价格环比下降幅度排序为：144㎡＜90-144㎡＜90㎡及以下。

5月，70个大中城市二手住宅销售价格分类指数中显示，90㎡及以下的销售价格环比下降1%，90-144㎡的销售价格环比下降0.5%，144㎡以上的销售价格环比下降0.4%。5月二手房房价中，高端改善跌幅最小，刚需跌幅最大。三个面积段的价格环比下降幅度排序为：144㎡以上＜90-144㎡＜90㎡及以下。

1-5月，全国供应和成交同步下降。全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%。其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面积481557万平方米，下降12.2%。1-5月，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。1-5月，个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%。

与此同时，1-5月，成交面积同比下降、成交金额同比都在下降。新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。2024年依旧是恢复市场预期的一年。

5月份，国家与热点城市不断出台政策纾困需求端，提振市场预期，5月17日的政策组合拳，上海、深圳、北京等城市相继松绑楼市限购政策，离政策见效还有些时间，当下正是恢复市场预期的最佳时间。对于哈尔滨来说，新房与二手房都还在持续回落。如今正是房价的低点：新房房价在9k-1w“箱型震荡”；二手房在“以价换量”；当“第三代产品”进入市场，即是改善买房结构性红利期。能卡准时间段的购房者，就是赢家。