融创御湖宸院楼盘评测报告
楼盘

融创御湖宸院

在售

16800 元/平

道里 群力

户型3-5室|建面151-209㎡

楼盘综合评分

7.0

产品力

9.0

配套价值

6.0

区域价值

6.0

— 01 项目亮点 —

1、融创的中式合院产品:打造的明清时代的中式别墅(完全能够建设更有意境的具有传承性的中式别墅,因为融创有苏州桃花源项目。
2、活水太平湖:临湖建设(不但依附与活水湖,更符合融创的择址关,最重要的是古人对建筑无山无水不成居之说。
3、哈尔滨临空港经济新区:全中国只有十个国际航空枢纽,哈尔滨就是其中之一,每个城市的空港经济都会带动整个区域的经济发展。
4、交通便利:空港新区三横三纵联通网络布局,迎宾高架桥是机场的第三交通要道,有预留智轨线路,2021年通车。
5、纯别墅:体现人居私密性及居住舒适度,市场纯别墅会越来越稀缺。
6、密度社群:空港新区不允许建设高层,未来均是高端社区,加固圈层。
7、宅院生活:符合中式建筑相地形生的理念,保证业主的私密的同时,满院风华随意挥笔。

— 02 区域价值 —

项目位置

哈尔滨市道里区闫家岗农场太平湖畔环湖西路

临空经济区腹地

项目位于哈尔滨机场临空经济区,距哈尔滨太平国际机场3公里,距哈尔滨西站24公里。距市区三环21公里,车程约25分钟。哈尔滨即将成为全国十大国际航空枢纽,项目地处哈尔滨临空经济区核心位置。临空经济区划分为一心一环四片区来打造,以太平湖为中心,以太安路为环线,以空港未来岛,航空商务港,湿地商务园,航空服务镇为发展板块。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
临空经济区往往能够带来巨大的社会和经济价值。融创御湖宸院,以不可复制的自然资源加上空港新区腹地的优势,城市洼地,未来发展价值不可限量。
— 03 配套价值 —

目前现有:鑫斯顿温泉酒店,小医院,农垦农场子弟校,商业一条街
未来会有:高端科技,现在金融,航空物流,以商圈为主的空港未来岛,以旅游为主的湿地公园,以居住为主的航空服务区等 国际旅游度假服务区等
交通公交:383路康安街(中平路路口)
综合商场:临近群力商圈,远大商场、王府井、银泰、关东古巷、金中环,商业体林立。
医院:哈医大一院

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

5 家

公交站

0 家

长途汽车站

教育

教育

0 家

幼儿园

0 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

1 家

诊所

2 家

药店

商业

商业

12 家

美食

9 家

购物

5 家

休闲娱乐

7 家

生活服务

景观

景观

2 家

公园

3 家

景点

3 家

风景区

小吉点评
交通便利,生活配套完善。
— 04 楼栋分析 —

地块总占地约48948㎡,总建筑面积约30178㎡,超低容积率接近0.6,建筑密度仅为32.29%。并且园区内临湖最近的住宅距离太平湖仅有20-30米的距离。园区规划“一庭三坊七巷”,规划杜若坊、栖云坊、雅颂坊三个区域,并称“宸院三坊”。规划七条巷道,分别以名仕所钟爱的自然花草为灵感,命名为蕙芷巷、翠竹巷、傲梅巷、碧荷巷、芳菊巷、劲松巷、拾杏巷,并称“御湖七巷”巷尾皆与太平湖相连,直取千年运河古道气韵。设计灵感来源于福州著名的“三坊七巷”,福州三坊七巷保存着上百座明清古建筑,是我国“城市坊巷制度的活化石”。整体规划三个出入口,其一为归家大堂,大堂后连接面积近3000㎡御湖宸院公共园区,整个公共园区融创斥资约3000万元重金打造,完美的诠释了苏州园林和国匠“香山帮”的造园精髓;项目也在南北两侧分别规划了车行出入口。
三坊七巷中整体共规划167席双层纯中式院墅,户型面积约151、160、202、209㎡,独门独院,每户拥有独立车位。双层别墅整体最高点约10.5米左右,一层约3.6米,二层约3.3米,屋面坡顶最高点约2米,但由于屋面形式复杂,各个房间内屋顶的造型也不一样,屋顶的高度也都不同。

— 05 户型分析 —

建筑面积: 约151.00㎡

朝  向: 朝南北

层  高: 3.50m

户型描述:

客厅:南向客厅,采光充足。

餐厅:餐厨相连,用餐方便。

卧室:主卧独立卫生间,保证业主私密性。

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