保利天悦二期楼盘评测报告
楼盘

保利天悦二期

在售

11500 元/平

道里 群力

户型3-4室|建面105-160㎡

楼盘综合评分

8.0

产品力

8.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

— 01 项目亮点 —

区域:群力西核心区域,城市新贵,未来可期;
品牌:保利集团,世界500强,国资委直接监管央企;
建筑:新亚洲建筑风格,时尚、轻奢、简约、现代;颜值超群,辩识度高;
精工:国匠品质,精毛坯交付;一体化浇筑混凝土外墙,无拼接空心砖,窗口启口,防渗漏;
园林:顶级园林设计公司—广州山水比德,有氧跑道、景观会客厅、全龄休闲场地;
楼距:50-80米超大楼间距,更好的采光和通风性;
层高:2.95m - 3m层高,更加舒适和从容的居家尺度;
配置:精装单元门入户大堂,精装电梯前室,三七开入户门,指纹密码锁,木纹断桥铝窗;
产品:89-137㎡全龄户型,同面积段户型多一室,生活少一事;
物业:自持保利物业,全国知名物业公司,五心服务,缔造高品质人居社区。

— 02 区域价值 —

区域位置

项目位置位于群力第六大道与青山路交汇处。

区域房价

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评
项目区位优势明显,享便捷生活。
— 03 配套价值 —

交通配套:阳明滩大桥一路向南直达哈西,向北到达松北万达商圈,沿友谊西路直达道里爱建、中央大街商圈,打造日常车程15分钟生活圈;
公交线路:周边15、25、61、217等多条公交线路抵达全城;
生活购物:周边家得乐超市、康氏购物,近临银泰城、群力远大、金中环、王府井四大商圈;
教育配套:临近实验三小、新三中等优质学校;对面教育规划用地即将启动;
医疗配套:医大一院、省五院;
公园配套:紧临市政绿地,周边外滩湿地公园、体育公园、音乐公园等12大市政公园环伺。

详细配套及评分

数据来源:百度地图项目周边1公里内设施

交通

交通

0 家

地铁站

7 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

教育

3 家

幼儿园

19 家

小学

0 家

中学

0 家

高等院校

医疗

医疗

2 家

综合医院

0 家

专科医院

0 家

诊所

3 家

药店

商业

商业

9 家

美食

25 家

购物

1 家

休闲娱乐

11 家

生活服务

景观

景观

5 家

公园

1 家

景点

0 家

风景区

小吉点评
周边配套齐全,交通便利,满足业主生活所需。
— 04 楼栋分析 —

物业类型:住宅 (70年)
项目均价:
二期:
ABC户型价格区间:11000-12500元/㎡
EF户型价格区间:
12500-13500元/㎡
项目总价:
二期:
(参考区间:使用面积具体以购房合同实际为准)
A105㎡ 115-130万(使用面积72)
B127㎡ 139-150万(使用面积85)
C¹131㎡ 136-148万(使用面积90)
C128㎡ 138-150万(使用面积92)
E148㎡ 200万起(使用面积95-96)
F160㎡ 210万左右(使用面积104-105)
【毛坯参考,精装每平米➕800】
在售楼栋:
二期:2#、3#、7#、8#、10# (未售1#、5#、6#、9#)
面积区间:
二期:105㎡三室、127㎡三室、131㎡四室、128㎡四室、142㎡四室、139㎡四室、148㎡三室、160㎡四室
总层高:
二期:2#17层、3#22层、7#24层、8#一、二单元22层三单元12层、10#33层 (未售1#15层、5#17层、6# 一单元10层2单元14层、9#14层、)
【3.7.10层高3米。其余均2.95米】
交房时间:
二期:毛坯:2021/年末 精装:2022年6月末{预计}
交付标准:
二期:精装、毛坯
贷款方式:商贷 公积金 混合贷
容积率:2.5
绿化率:30%
车位比:1:0.97
梯户比:1梯2户 仅3#两梯两户
物业费:高层2.2元/㎡

— 05 户型分析 —

— 06 样板间赏析 —

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