一套房和二套房的区别？怎么算二套房？

现在很多城市里都已经推行了限购政策，广州作为一线城市自然也是限购，如果不满足买房条件，有钱也是购买不了，今天小编来给大家介绍下一套房和二套房的区别？怎么算二套房？一起来看看吧！

一套房和二套房的区别

1、契税不同：首套房，90平米（不含）以下1％，90－144平米（不含）1.5％，144平米以上3％；二套房一律3％。个别城市首套房二套房，契税按2％和4％缴纳。*及利率不同：首次贷款，*不低于30％（公积金不低于20％），执行基准利率；二次贷款，首套贷款未还清的情况下，*不低于60％，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，*不低于30％，利率上浮1.1倍。

2、还有一个区别：要买的房子是否卖方名下*住房。是*住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6％及个人所得税1％，满两年不*，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。

怎么算二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人*没有在一起。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

8、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

以上就是关于一套房和二套房的区别？怎么算二套房？的相关内容介绍了，希望您看完之后能有更好的了解，现在买房不易，我们也要多了解些当地的买房政策，以免出现差错。

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