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大爆发！广州市今年前10个月公寓成交量赶超2018年全年

来源：吉屋网   2019-11-21 09:37:45

压抑多年的广州公寓市场，今年迎来爆发。据广州克而瑞统计，今年前10个月，广州一手公寓成交达24350套，同比增长103%，成交量赶超去年全年。

广州公寓市场能取得这般成绩，跟背后的政策变化不无关系。2017年3月30日，广州楼市“330新规”实行商办物业“一刀切”，新规要求“一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位”，公寓市场成交自此陷入平淡阶段，库存量日渐累积。直至2018年12月，广州楼市政策又有变化，“330新规”前出让的商办项目可以个人名义购买。在利好助推之下，公寓市场渐趋活跃，今年的成交甚至超过往年“非调控期”水平。

在一片畅旺的公寓市场中，今年黄埔、花都、南沙三区公寓成交量遥遥*，均已突破4300套。其中，GDP排名全市第二的黄埔区，也是广州前景较好的投资地区。今年来，黄埔引进众多世界500强企业，产业基础较强，公寓价格也不如中心区那般高，公寓成交量排头。在空港经济圈、花都CBD中轴线等规划的带动下，花都楼市价值也进一步被放大，不乏有慧眼识珠的购房者于此置业。南沙区则为近段时间来的大热区域，区内各板块均涌现明星楼盘，走量较理想。近期，天河区的成交也十分抢眼，下半年以来，联泰天河YOHO、天河云商汇等全新公寓盘相继入市，也助推了公寓成交的提升。

广州市热门公寓推荐

1、联泰天河yoho

推荐理由：项目位于天河智慧城核心区，距21号线智慧城地铁站100米，联泰·天河YOHO占地面积约1.1万㎡，建筑面积约3.4万㎡，容积率2.19。

项目周边配套完善，七横五纵双地铁畅达全城，奢享7.5万方天河万科广场，邻约600公顷火炉山森林公园、约300公顷华南植物园、约47公顷大观湿地公园。项目规划2栋，面积约22-60㎡，配备社区园林及商业，为天河区低密度生态办公区。

*新动态：联泰天河yoho目前在售主推25-65㎡商用单位，4.5米层高，均价35500元/㎡起，整个项目分为南塔和北塔两栋，每栋8层，首层均为商业街铺。目前在售单位均位于南塔。

2、天河云商汇

推荐理由：天河云商汇，位居天河智慧城，距离21号线智慧城站约800米，6站可达珠江新城。片区拥1城轨+双地铁，届时从广佛城轨（预计2021年开通）智慧城站出发，可1站到金融城，2站到琵洲，4站到白云机场，5站到广州南站，交通通达性强。

*新动态：天河云商汇在售32-58㎡精装公寓，双钥匙带阳台，均价28000元/㎡起。目前项目推出特惠单位，商铺总价89万/套起，*可优惠29万元。



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天河云商汇 效果图
天河云商汇
天河 黄村 丨 建面31-58㎡
36000元/m²
售完 别墅 地铁沿线 自持商业
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