广州地铁珑岄上城：250万起三房，刚需的“地铁房快餐”？

广州地铁珑岄上城是一款以地铁上盖为卖点的小户型项目，位于双沙地铁站B口附近，距离地铁站只有50米左右的距离。这个项目的最大卖点就是地铁上盖，对于天河、金融城的上班族来说，省下的通勤时间足以抵消周末购物不便的烦恼。

项目的户型设计以130%的使用率吸引了刚需购房者的关注。以74㎡的三房户型为例，通过巧妙利用赠送面积，将实际使用面积拉到了100㎡级。然而，户型设计中也存在一些不足，比如入户门正对次卧门，卫生间藏在客厅尽头等。不过，南北对流的设计和2.17的容积率，使得整体的通风采光效果还是不错的。

项目的价格也是其吸引力之一。74㎡的三房户型总价约为245-250万，比竞品要低很多。对于预算有限的刚需购房者来说，这个价格无疑是一个诱惑。而且据说开盘还有降价的空间，进一步增加了购房者的选择。

然而，项目的配套设施还有待完善。一期仅配建幼儿园，二期的小学用地尚未完成出让，教育资源的不确定性让有小孩的购房者有些犹豫。商业配套方面，目前只能依赖马路对面小区的底商，离大型商场还有一段距离。

广州地铁珑岄上城以其地铁上盖、价格优势和逆天使用率吸引了刚需购房者的关注。对于那些每天往返天河的打工人来说，省下的通勤时间足以抵消周末购物不便的烦恼。然而，教育资源和商业配套的不完善，以及周边旧城面貌的存在，也是购房者需要考虑的因素。

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